写字楼标准层是什么意思

租写字楼时肯定要现场去勘查，此时无论是中介还是房东本身都会告知有关写字楼的基本信息，比如标准层、层高、物业、电梯承载力等等，今天我们要聊的就是写字楼标准层这个概念。关于写字楼标准层，我们可以细分为标准层轮廓、核心筒轮廓。标准层进深等等概念，以下我们详解来谈
所谓的写字楼标准层轮廓指的是写字楼两侧幕墙外边缘间距，而核心筒轮廓指的是核心筒剪力墙完成面间距，标准层进深指的是核心筒边缘到通层幕墙外边缘的距离。这几个概念之后，我们还需要了解标准层的有效建筑面积，即标准层建筑面积减去核心筒的面积所得。
写字楼标准层建筑面积指的是幕墙外缘围合面积，核心筒面积指核心筒完成面围合面积，标准层有效建筑面积指的是标准层面积减核心筒面积。而标准层的净使用面积和有效建筑面积的区别就是减去公共的走道与设备管井的面积。那么这两个面积对于租户有什么影响呢？比方说如果你是租下一整层的话，那么你就应该关注写字楼标准层的有效建筑面积。而如果你只是租下一层里的某一间办公室，需要承担走廊的公摊面积，这时你就应该关注写字楼标准层的净使用面积。
标准层净使用面积指的是标准层有效面积减公共走道、设备管井面积。根据标准层有效建筑面积和标准层净使用面积这两个概念，我们还能得出基本得房率以及二次得房率概念。当然二次得房率可不做参考，意义不大，真正有意义的应该是参考基本得房率乘以二次得房率后的数值，即标准层净使用面积与标准层建筑面积的比值，我们称为净得房率。净得房率也是我们使用比较多的参考数值。
租写字楼时，很多人会搞混得房率和净得房率这两个概念，他们是不能一概而论的，写字楼标注层的概念我们就介绍到这里，大家在租写字楼时一定要明确这些概念的意义，千万不能搞混。


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