地摊经济大热背后，写字楼遇冷

近半个月，“地摊经济”一次突然火， 之前禁止大家摆摊的城管，现在打电话给摊主要求大家出摊，这种让很多摊贩想都不敢想的好事，突然在这几天实现了，不少网友调侃，原来之前让大家在家学厨提升各种技能，是为了现在让大家摆摊。在地摊经济大火的背景下，是写字楼市场遇冷。
根据戴德梁行近期发布的报告显示，一季度写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.4、1.4、2.6个百分点。其中，上海和深圳创下空置率新高，北京则达到近十年来最高位。
去年年底，诸多城市的写字楼空置率同样很高：在2020年年初时，戴德梁行发布了2019年度南宁房地产市场甲级写字楼市场发展情况。数据显示，截至2019年年末，南宁甲级写字楼空置率处于54.3%的较高水平，佛山、长沙、厦门的写字楼空置率也在40%左右。
一边是火，一边是冰，到底发生了什么？到底有哪里不对？其实“火”与“冰”是暴露了真实的经济结构问题。
高端服务业去泡沫去虚火
诸多城市的写字楼空置率为什么越来越高，而且居高不下？因为中国经济正在去虚火，比如互联网金融的退潮，就让深圳的甲级写字楼失去了部分租客，这些公司要么直接关门，要么压缩规模、降低成本去了偏远的地方办公。
疫情是第三重打击，疫情之下，相当多公司的订单受到影响，包括但不限于一些外贸公司和科技公司，它们中能活下来的部分公司也选择收缩战线，降低成本，从甲级写字楼撤退。如果仔细去看看类似东莞这样城市的一季度的gdp降速，你就会对压力有更深刻的感受。
从先进制造业到高端服务业其实有诸多关联，当先进制造业慢下来，高端服务业的业务量其实是大受影响的。中国的高端服务业正在去泡沫，去虚火，同时也在承受压力。这是服务业的一个基本面，这种状况投射到甲级写字楼租赁市场就是我们看到的冷清以及空置率一直走高。
从此次地摊经济中不难发现，国内很多人对中低端服务行业还是需求的，从这方面映射到写字楼市场，可以推测，国内市场现在不仅需要高品质的写字楼，更需要物美价廉的写字楼，这类写字楼才能获得中小微企业的青睐。
来源：新浪财经


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