后疫情时代投资写字楼策略是否会发生变化

2019年末写字楼租赁市场遇冷，但投资写字楼却持续升温，尤其是一些优质的甲级写字楼楼盘更受投资者青睐。有数据显示北京在2019年全年交易金融超过450亿元，这还是在写字楼空置率上升、租金降低的大环境下取得的成绩，但是疫情的爆发对于投资写字楼是否会有影响呢？
从近几年写字楼租赁市场的交易情况来看，受资金性质、资产配置策略等因素影响，不同投资者的投资偏好有明显的差异，比如，对一线城市核心区写字楼来说，投资者多是全球性的大型机构投资者。而本土的很多机构投资者，则对正在改造增值类型的写字楼物业青睐有加。
不过这场突如其来的疫情打乱了很多人的计划，那么疫情对投资者的积极性有没有影响呢？笔者认为现在看投资者信心是否受影响为时尚早，写字楼买卖交易时间至少持续半年，现在很难预计今年交易方面的新变化。不过，如果要从短期的估值来看，商办物业的现金流萎缩肯定会影响估值，但是还要看是不是持续性的，如果是这种不可抗力短期影响，那么大家在估值的时候也会做调整。
另外，写字楼租赁市场受疫情影响的不确定性太强，市场变化可能会带来“抄底”现象，经济下行、融资环境的变化、疫情等多个因素影响下，会有一些企业考虑投资写字楼自用或者快速变现手里的优质资产，而且在交易价格上会比以往更优惠，如果这种投资时机到来，市场上投资者会逐渐增多。
其实，无论是投资写字楼还是投资住宅，周期性和不确定性都是存在的，疫情的突然爆发只是给所有的不确定性又增加了一个，不过危机和利益总是相伴而生的，未来投资写字楼的策略是否会发生变化还需要再仔细观察。


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