不同档次的写字楼出租运营方式有何不同

市场上根据写字楼品质不同可将其分为顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼三种类别，那么不同品质的写字楼出租运营方式是否一样，市场上楼盘对外出租宣传都有哪些运营方式呢，我们今天就一起来看看。
顶级写字楼的王牌宣传战略
一般顶级写字楼的开发商名气和实力都很强，良好的知名度和信誉直接让楼盘还未入市就成为王牌。所以一些顶级写字楼经营方式为只租不售，并且在经营初期会经历很长时间的亏损，而且顶级写字楼对客户资质要求很高。
顶级写字楼推广初期以各种媒体组合扩大知名度为目的，寻找客户一般以发展商商务圈为基础。这种项目建成后一般都是城市标志性建筑物，所以后期以其标志性的外立面、业内口碑及新闻策划为主要宣传方式，这类楼盘有自己的网站、app、小程序等推广载体，后期受中介影响不大。
甲级写字楼成为王牌的过程就是服务客户的过程，企业入住初期，会对客户较大幅度优惠，入住1-3年之后会有逐渐提价的过程，当入住率达到一定的水平之后，进入逐步提高客户资质阶段，直至达到预期目标为止。
甲级写字楼出租推广方式
甲级写字楼一般也是城市的标志性建筑，运营模式主要分为出租和租售结合两种方式进行。
如果是全出租的模式，开发商需要有很强的经济实力，物业档次要高，要与中介通力合作，要建立自己的宣传网站，还要跟媒体建立宣传合作。
如果是租售结合的方式，主要依赖于跟中介合作，楼盘本身可以有独立网站，也可以放在写字楼租赁平台上推广，当然传媒、电梯间广告、百度推广等方式也是有效的宣传手段。
不过产权分散之后可能会造成恶性竞争，所以甲级写字楼运营阶段要对项目租金的维持，项目的保值增值都要关注。
乙级写字楼出租推广方式
乙级写字楼优点是租金低、周边配套齐全、交通方便，缺点是楼盘老旧、物业服务一般、楼盘内部设施一般。所以乙级写字楼推广也要依赖中介，或者户外广告、传媒、互联网推广等模式。
以上是不同档次的写字楼出租运营的具体方法，无论是哪一类写字楼都要做好宣传，目前的写字楼出租市场不能延用“酒香不怕巷子深”的老套路，而是要充分利用何种手段招揽客户。


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