深圳写字楼租金下跌，供过于求極需去库存

提高国内的房地产市场投资，很多人都会选择北上广深以及香港地区，因为这些城市的房地产市场需求持续攀升，价值上涨较快，但其实，近年来，一线城市的房地产市场也呈现出分化情况，在豪宅被疯抢的同时，写字楼市场却面临危机，无人问津。
相比其他城市，深圳房地产市场这种情况比较明显。
从深圳写字楼的招租宣传单来看，像福田的车公庙这种中心区的核心地带，还有像南山，写字楼价格都降到了100元每月每平方米以下。
那么为什么这些看起来很高大的写字楼会遇到这种情况呢？平均降幅基本上在25%~40%之间，相当于价格更严重的问题是空置率，在南山区空置率大概在20%，而在其他的地方可能更高，如果你进入了一栋写字楼，你会发现每一层都有几家位置是空着的，甚至有的楼层整个都通了，他为什么会出现这种情况呢？
这和深圳的城市发展有很大的关系，深圳是靠制造业发展起来的，后来深圳成为了中国创意之都，中国科技发展之都，深圳的房价也是跟随着水涨船高，很多的企业包括华为他们都顶不住了，搬去了东莞惠州等等开场，所以很多制造业在高房价成本下就搬走了。
另外，深圳互联网公司也在走下坡路，尤其是p2p公司在前两年经历了退出写字楼的浪潮，写字楼需求变少了。
更加严重的问题是到了今年和明年深圳的供应量会更大。2019年三季度虽然说控制率达到了22.4%，但是三季度的甲级写字楼迎来了9个新项目，共11个写字楼进来了。到2019年第三季度总的存量环比上升了11.4667%万平方米，所以在将来的一段时间里，除了个别区域和个别非常优秀的写字楼，整个深圳的写字楼都是处于供过于求的状态。
而今年一季度，受疫情影响，深圳写字楼市场空置率高达26%，创下新高。当下，写字楼市场陷入寒冬，很多业主都不得不降低租金，延长免租期，以吸引租客入驻。深圳写字楼市场目前供过于求的情况明显，未来两三年内極需去库存。
来源：中国质量万里行


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