写字楼与住宅楼有什么区别

写字楼与住宅楼同样都是房地产，两者之间必然存在许多差异，那么这些差异都体现在哪些方面呢？今天就为大家来讲解一下。
写字楼土地出让年限只有50年，而普通住宅为70年，商用公寓50年，居住公寓70年，可见只要是居住类的地产，出让年限都是50年。而商用公寓是允许公司作为营业地址进行工商注册登记的。
公寓的物业管理是按照写字楼规格管理的，所以要求会更高一些，物业管理收费是比住宅要高的。从审批来看，规划局、国土局的审批标准是不同的，如果公寓商用的话，土地出让金就会高于住宅。
许多住宅项目都以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，有较大的利润空间。一些地方的写字楼滞销，就改成了小单元公寓，结果很容易卖出去，这是由于房地产政策的灰色地带以及购买者对真正公寓的模糊概念所造成的。广州就曾经出台过限制住宅楼用作写字楼的规定，但是由于政策不完善，仍然有许多公司能够在公寓型住宅内办公并做工商注册登记，住宅楼戴上了公寓的面具，被当成写字楼使用，中间为企业少了不少成本。



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