疫情过后，商办写字楼租赁市场如何突围？

2020年4月8号武汉解封，也反映着国家在这场疫情抗战中取得了胜利。受疫情的影响，我国各行业收到不同程度的影响。那么在疫情过后，2020年的商办写字楼租赁市场也同样面临着巨大挑战。
以写字楼为例，据中指研究院市场监测，大部分一、二线城市的写字楼空置率水平2019年一直处于攀升状态，未来几年写字楼的市场供应量仍将大幅上升。本次疫情加重了写字楼租赁市场的影响，将在短期内出现供过于求的租户市场现状，从而导致空置率将继续走高、租金下行的压力增大。
2020年2月6日中指研究院举办了“疫情下商办写字楼租赁市场的危与机”分享会，众多行业专家和从业者代表认为：商办写字楼租赁市场虽然短期需求有所放缓，但长期需求存在，这对于商业地产开发企业和运营企业其实是挑战也是机遇。
中指控股副总裁兼中指数据事业部总经理葛海峰认为：“此次疫情对商办写字楼租赁市场的影响，很大程度上取决于其租户的抗风险能力。其中，中小企业现金储备少，抗风险能力差，中小企业的倒闭也会造成短期内失业增加的风险。”
“从长期来看，我们还是乐观预期随着疫情得到控制，影响会逐步消退，并迎来消费的v形增长。商办虽然短期受疫情影响需求有所放缓，但长期需求存在，这对于商业地产开发企业和运营企业其实是挑战也是机遇。企业可以利用这段时期提高管理能力，优化运营效率，提升重大事件应对能力。”葛海峰表示，在疫情过后，商办写字楼租赁市场必然会出现强烈的消费反弹，如何抓住这一机遇，也是商业运营商需要思考的重要问题。当前应练好内功，在市场恢复时实现抢跑。”
在胡景晖看来，商办写字楼租赁市场如果还沿用传统模式，经营将会越来越困难。“写字楼要进行大转型才能解决问题，目前的出路可能有两个：要么改造为3~4星适合家庭旅游的酒店或者中端商务酒店，当前国内5星、6星高端酒店以及经济型酒店目前都已经是过剩状态；另一种是改造成为长租公寓，随着疫情结束，大批务工人员返程，居住问题依然是大家都需要解决的。今年的机会在于，可能会出现较多的写字楼大宗交易，有一部分写字楼撑不下去，也会有一些人来抄底。”
对于大型购物综合体，胡景晖认为，“要把时间、空间切碎切细才能适应未来的发展。而经过疫情的考验，商办写字楼租赁市场的未来可能在于社区商业、=高端技术产业和人工智能的商业，在5g大发展的情况下可能迎来非常好的机会。”
商办写字楼租赁市场想要在疫情中突围，就要进行不断地优化，依托高端技术和人工智能不断提高自身竞争力，抓住市场恢复阶段实现领跑。


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