如何提高写字楼投资回报率，你得了解这10个要素
发布时间：2025-01-18 点击：104
相比住宅，写字楼的投资回报率高，管理成本低，这也是越来越多人去投资写字楼的原因，不过投资写字楼之前必须判断写字楼是否有价值，今天我们就来讲提高写字楼投资回报率的10个要素
第一要素：地段
第一要素当然是地段。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的人群提供基础服务，世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。这也是提高写字楼投资回报率的第一要素
第二要素：商圈
齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集，可以为入住企业源源不断提供了人力及客户资源。毕竟各行各业聚集的地方，说不定就会有火花碰撞。
第三要素：交通是否便利
交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。好的写字楼，有地铁，公交直达，出租者方便停靠，私家车和商务车有足够的停车位置。这也是提高写字楼投资回报率很重要的一环
第四要素：形象
一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。所以楼盘颜值很重要，比如：敞亮的大堂、宽敞的电梯，不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感，更能树立品牌。现在越来越多的公司注重写字楼形象，所以想要这也是提高写字楼投资回报率，颜值就是正义
第五要素：层高及空间大小
办公室层高越高，空间越开阔，公共区域越大，办公舒适度越高，意味着写字楼的品质越高。这也意味着为员工提供了更优质的办公环境
第六要素：环境
写字楼所处区域往往是空气、噪音污染比较严重的区域，节能环保、绿色健康的硬件设施，即保护了环境又节约了成本，还有助于保护员工的身体健康。很多企业喜欢安静的办公环境，所以想要提高写字楼投资回报率，还得注重周围的设施以及自身对环保的维护
第七要素：周边环境
写字楼周边环境优美，绿化率高，可让在此工作的商务人士愉悦身心的同时，还能更有效率地投入工作当中。有数据显示在生态环境较好的环境中办公可以使工作效率提高10%,因此较好的生态环境也成为写字楼最大的附加值。
第八要素：是否智能化
现代写字楼智能化标准都要达到5a级别：办公是否自动化、ca通讯自动化、fa消防自动化、sa安保自动化、ba楼宇自动控制，除了基础办公自动化，互联网+时代，全楼覆盖无线网，办公娱乐都不耽误，科技改变工作方式。
第九要素：配套是否齐全
写字楼内部有供电系统、空调，电梯排水设施等班组基本功能设计的同时，配套也要多多采用新科技，比如新风系统等，可以使整个楼宇的空气环境得到改善。另外附近有银行、餐饮、商务中心，休闲娱乐健身的写字楼更能提高商务人士的幸福感。
第九要素：物业服务是否良好
有经验丰富的知名物业管理公司管理，包括24小时的维护维修以及保安服务，写字楼的成功，后期的物业管理水平很重要，专业管理写字楼的物业公司，不仅能让写字楼保持良好的内部环境，还能提高出租率、保持租金水平。
以上十点就是我们总结的提高写字楼投资回报率的要素，希望对大家在写字楼投资这块有所帮助，毕竟谁也不想自己拿来投资的写字楼一直空缺，所以我们想要投资写字楼时可以看看以上十点
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第三要素：交通是否便利
交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。好的写字楼，有地铁，公交直达，出租者方便停靠，私家车和商务车有足够的停车位置。这也是提高写字楼投资回报率很重要的一环
第四要素：形象
一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。所以楼盘颜值很重要，比如：敞亮的大堂、宽敞的电梯，不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感，更能树立品牌。现在越来越多的公司注重写字楼形象，所以想要这也是提高写字楼投资回报率，颜值就是正义
第五要素：层高及空间大小
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第六要素：环境
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第七要素：周边环境
写字楼周边环境优美，绿化率高，可让在此工作的商务人士愉悦身心的同时，还能更有效率地投入工作当中。有数据显示在生态环境较好的环境中办公可以使工作效率提高10%,因此较好的生态环境也成为写字楼最大的附加值。
第八要素：是否智能化
现代写字楼智能化标准都要达到5a级别：办公是否自动化、ca通讯自动化、fa消防自动化、sa安保自动化、ba楼宇自动控制，除了基础办公自动化，互联网+时代，全楼覆盖无线网，办公娱乐都不耽误，科技改变工作方式。
第九要素：配套是否齐全
写字楼内部有供电系统、空调，电梯排水设施等班组基本功能设计的同时，配套也要多多采用新科技，比如新风系统等，可以使整个楼宇的空气环境得到改善。另外附近有银行、餐饮、商务中心，休闲娱乐健身的写字楼更能提高商务人士的幸福感。
第九要素：物业服务是否良好
有经验丰富的知名物业管理公司管理，包括24小时的维护维修以及保安服务，写字楼的成功，后期的物业管理水平很重要，专业管理写字楼的物业公司，不仅能让写字楼保持良好的内部环境，还能提高出租率、保持租金水平。
以上十点就是我们总结的提高写字楼投资回报率的要素，希望对大家在写字楼投资这块有所帮助，毕竟谁也不想自己拿来投资的写字楼一直空缺，所以我们想要投资写字楼时可以看看以上十点
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