甲级写字楼空置率过高完全是因为疫情吗

不少人觉得甲级写字楼空置率过高完全是因为今年的疫情所导致的，其实不然，在去年的时候，就已经出现了预警信号。
拿北京来说，从写字楼新增供应的角度来看，去年北京大约有126万平米的新增供应入市，其中甲级写字楼有87.63万平米，是北京从2007年至今的最高值，超过一半的甲级写字楼供应量都位于中央商务区、金融街和长安街等传统核心商圈。
受到宏观经济增速放缓影响，北京写字楼市场的需求明显减弱。去年，北京乙级写字楼市场的净吸纳量只有11万平米，同比下降了将近30%。虽说甲级写字楼市场的净吸纳量共计达到416300平米，这主要来源于新入市项目之前就已经取得的预租率，在2019年下半年，写字楼市场平均租金的下调让租户提升了办公品质，一些办公品质不太好的写字楼项目无人问津，全年的写字楼需求表现疲软。因为写字楼持续的供应和租赁需求低迷，截止到2019年末，全市写字楼市场的空置率大幅度提升。北京市甲级写字楼市场的空置率为14.6%，同比上升4.7%。乙级写字楼市场的空置率为13.3%，同比上升4.9%。
不少人认为今年写字楼空置率攀升的主要原因是疫情的影响，但是其实还有一部分原因是写字楼市场本身的原因。北京写字楼市场已经逐渐向租户倾斜，租金也会有一定幅度的下调。


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