外资企业将成为广州写字楼市场活跃因素

在过去的2019年，广州甲级写字楼整体受压，平均租金与2018年同期相比回落了2.4%，跌至每月每平方米175元。2019年广州写字楼的需求量和平均均突破了十年来的新低。同时，2019年广州核心商务区新增的供应租赁面积也在减少，由于新增供应集中在第四季度交付，且广州甲级写字楼空置率为5.3%，可供租户的选择较小。
根据有关报告分析指出，2020年预计新增的可租赁面积会达到99万平方米，写字楼新增供应量会在2020年达到巅峰，预计会有17个新增的项目交付，比往年平均供应量增长超过一倍，大量的供应进入市场将会导致整个广州市的写字楼空置率提升，而空置的大部分写字楼将会集中在琶洲区域。
2019年大宗物业投资成交额内资买家占比92%，主要是自用型买家和政府机构，其中政府机构购置物业为初创企业提供办公场所是支撑大宗成交的重要力量，如在第四季度某政府机构购入中新知识城的广州绿地城1栋超甲写字楼和6栋小独栋的物业。从广州本地市场来看，近年来内资买家以大比重在交易结构中“占上风”，外资买家持续观望。根据权威人士预测，未来有产业、政策支持的新兴商务板块及传统区域有改造空间的物业，将持续受到关注。而在大湾区红利政策下，外资市场活跃度将有增无减。
那么从上述文字我们不妨做个大胆的推断，广州市写字楼市场也将会不断涌入外资，外资活跃度在写字楼市场内会大幅上升。中国的不断发展也必将吸引世界各国前来投资入驻。


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