2020年国内写字楼租赁市场调研与格局分析

2020年伊始，疫情造成的经济下行压力等负面因素，对商业地产的发展带来一定影响，尤其是写字楼、商铺租赁。不少业主无力承担高额房租，为削减成本只能选择低价转租。
2020年写字楼租赁市场现状
机构数据显示，2020年一季度北京地区写字楼租金价格同比下降2.5%，广州地区甲级写字楼平均租金每月每平方米176元，环比小幅下跌1.1%。
租金下降侧面反映出的结果就是空置率的上升。数据显示，北京地区一季度写字楼空置率达到13.8%，创2010年以来新高，平均租金价格承压，连续5个季度环比出现下滑。其他一线城市上海、深圳空置率分别上升至21%、24.6%，广州则环比下降0.3个百分点至5.2%。
受退租及合约到期影响，北京地区甲级写字楼出现负吸纳量(净吸纳量=新租面积+扩租面积-退租面积)，广州虽然空置率并未出现明显上升，维持在一个相对稳定的状态，但受到企业搬迁和扩张影响的滞后性，预计后续影响还会逐渐显现。
写字楼租赁市场发展趋势
在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，高品质写字楼价位都较高，投资价值也较为明显。
2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，其中，写字楼销售面积增长31.4%。2016年，写字楼新开工面积为6415.00万平方米，较2015年同期下降2.3%。
2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。其中，住宅销售面积增长5.3%，写字楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。
2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。
随着写字楼租赁市场竞争加剧，企业对楼宇环境有了更多的需求，加上疫情客观因素的影响，未来的写字楼市场或许还会存在更多波折。


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