深圳住宅和写字楼市场热度两极分化

谈到深圳楼市，就不得不说到其住宅市场的热度和写字楼市场的热度，深圳住宅市场和写字楼市场之间可谓是冰火两重天。在“715”新政尚未出炉的时候，深圳住宅市场可谓火爆非常，想要买房必须缴纳巨额的认筹金、“喝茶费”，新开楼盘几天内就被卖光的消息也经常可以看到。
相比之下，深圳写字楼市场就显得十分冷清。多家机构数据显示，深圳写字楼空置率已达到25%以上，为历史新高水平。优质购物中心的空置率已上升至6.6%。租金也连续下跌，连续跌了7个季度。
7月4日，万科集团董事会秘书兼高级副总裁谭华杰在参加一场座谈会时，谈到写字楼的空置及租金环比下降的情况时表示：深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年的需求。
数据显示在回暖
第一太平戴维斯最新的深圳甲级写字楼数据显示，2020年第二季度，深圳企业已步入全面复工复产的状态。受新冠肺炎疫情影响，目前已知第一季度的深圳地区生产总值和第三产业增加值分别录得同比下降6.6%和1.8%，其中后者降幅较全国水平低3.4个百分点，昭示着深圳第三产业具备一定韧性。
仲量联行的最新写字楼报告也显示，虽然大部分企业对短期业绩增长持谨慎态度，且中小企业缩减办公面积甚至退租的现象仍有发生，但处于低位的市场租金为受疫情影响较小的企业提供了更多升级和搬迁的机会，二季度市场问询量和成交量均有回升。
供应过量空置率可能增加
深圳部分在建项目交付时间推迟，甲级供应入市放缓，上半年只有四座甲级办公楼竣工，为市场新增约32万平方米供应。由于供应压力暂时有所缓解，二季度深圳空置率相对一季度基本不变，仍保持在约26%的水平。
虽然上半年甲级供应入市放缓，但今年下半年仍有多栋甲级办公楼扎堆竣工，总计约90万平方米供应。尽管深圳市场租赁活跃度逐渐回暖，但大量新增供应仍将进一步推高全市空置率。供过于求的市场现状仍将持续，
预计租金仍会出现一定幅度的下降。
第一太平戴维斯数据显示，虽然目前深圳写字楼市场空置率已达到历史新高，但在年底前市场总量还将增加，交付总量约为139万方，这会对市场带来更大的压力，第一太平戴维斯预计，到今年年底，深圳写字楼市场空置率还将进一步攀升。
来源：e公司


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