这些政策将促进中小企业租赁写字楼活跃度

疫情之后，为了促进写字楼租赁市场度过难关，让中小型企业快速恢复正常运营，政府开始出台一些利好政策，比如提高中小型企业贷款办理速度和力度，将中小型企业及个体工商户税款缴纳延期等，这些政策的颁布预计会为企业减负2.5亿元。
此次疫情中小微企业受损最为严重，而中小微企业又是维系市场发展的主题，所以我们可以明显看出，2020年一季度写字楼租赁市场退租客户中，中小型企业占据40%以上，这些企业的抗风险能力较弱，如果没有政策扶持，很难度过难关。
所以在政府减费减税政策的大力支持下，中小微企业的运营生存环境有望得到大幅度的改善，从而也对北京写字楼出租市场起到了稳定作用。预计中小微企业对于写字楼出租的反弹性需求将在之后一定时期内集中涌现。
2020年第一季度，疫情导致全国市场活动处于停滞状态，写字楼出租市场的各类需求都受到压制，第一季度写字楼租赁市场净吸纳量约为-81000平方米，除了cbd商区和丽泽子市场外，其他市场都为负吸纳量。
考虑到市场的疲软现状以及新增项目在2020年下半年的大量入市，租金想要稳定下来估计要等到2021年第一季度，而要过好2020年就必须政府出台相应的优惠政策。
其实，在2008年政策对于中小型企业就有一个“4亿元”投资计划，而且这个计划施行之后北京地区写字楼租赁市场开始迎来了高速增长，写字楼租赁价格也在3年内实现翻倍。而2020年疫情的情况虽然与2008年稍有不同，但是政策的倾斜还是能在很大程度上推进市场的发展。
从目前写字楼租赁市场的在状态来看，中小型企业开始逐渐恢复节前状态，但是市场的需求度并没有明显增强。


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