四季度深圳写字楼租金或有下降趋势

近10年来，写字楼市场一直以高租金的形式存在，尤其是深圳这样经济发达的大城市。然而，2015年四季度，深圳写字楼价格或许将会呈现下降的趋势。这主要是因为深圳七个新项目计划的上市时间预计就在2015年四季度，七个新项目计划，使深圳预计会新增写字楼供应面积四十万平米，比起2014年的成交总量来，达到2.6倍之多，全市平均空置率必然上升，也就导致写字楼价格下降。
不过，深圳写字楼租金下降趋势，只是一种暂时性、中短期的，并且，此种现象可能集中体现在深圳南山区。在2015年三季度的时候，深圳南山区的四个大项目就已经竣工，这四个大项目都属于甲级写字楼，该四个大项目为深圳甲级写字楼租赁市场增加了近二十万平方米办公建筑面积。
根据数据统计显示，整个深圳市写字楼空置率比起往年，上升4.4个百分点到10.1个百分点，而深圳南山区的空置率，上升幅度最大，达到17个百分点到23.3个百分点，造成深圳南山区空置率上升幅度如此之大的原因，就是2015年度新建的项目，几乎都集中在深圳南山区，这使得南山区的写字楼空置率要大大高于其他区域。
就总体情况来看，深圳甲级写字楼市场租金会下降2个百分点，以南山区下降的最为厉害，其他区域，福田区租金仍呈现增长，约增长0.6个百分比，罗湖区租金则下降0.8个百分点。


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