疫情加动荡的美国写字楼租赁市场未来会怎样

春节期间的疫情加上美国内部动荡，美国写字楼租赁市场将会受到重大影响，比如空置率上升，租价下降，市场供大于求情况愈发明显。具体疫情后写字楼商办市场会产生哪些变化，我们今天一起来看看。
由于美国疫情严重，政府颁发政策要求员工居家办公，而且美国大部分行业和地区都出现大量失业问题，失业率激增可以作为经济衰退的标志之一，虽然在可预测的未来经济会缓慢恢复，但是工作岗位及写字楼租赁市场不可能立刻恢复，多数岗位将会永远消失，很多企业在经济不景气的情况下也会停止招聘，不再考虑公司扩张。
在疫情影响下，美国失业率预计将增长至20%。早期预测显示出美国写字楼租赁空置率可能会从10%增至20%。我们无法依据过去的经济衰退来预测美国写字楼租赁市场的具体情况，写字楼租赁市场通常会在经济放缓开始后第二第三甚至第四季度才开始走弱。随着经济活动的急剧减缓以及服务行业的大规模裁员，本季度的写字楼市场可能会比过去变化的更快，第二季度可能没有什么变化，但第三第四季度的空置率将会上升三到四个百分点。
很多人说联合办公将会是未来写字楼租赁市场的新常态，毕竟联合办公价位低、物业服务也比较好，但是联合办公的劣势也很明显，那就是私密性差，没有独立的办公空间，尤其是疫情期间联合办公人们更不愿意待在一个密集的办公环境中，所以联合办公楼盘会面临运营困难。
从长远来看，疫情和本次内部动荡会影响美国多年，疫情对美国写字楼租赁市场的影响也会持续多年，当然人们的生活状态、工作状态也会因此而产生变化，市场的竞争会更多元化。


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