为什么空看是写字楼租赁买卖最关键的一环

对于经纪人来说，空看是写字楼租赁买卖成交最关键的一环，意思是经纪人先去踩盘。空看是经纪人基础知识的储备，也对后期带看起决定的环节。既然空看这么重要，那么空看要看什么？如何去看呢？接下来，我给大家分析下。
空看要看什么呢？
第一:看周围环境，也叫商圈效应。经纪人要去看交通，住宿，酒店，餐饮，银行，政府部门的位置，因为租户租赁写字楼需要关注这些因素，也只有所有软硬件都齐备才能给企业创造发展的条件。
第二:看楼体外观和高度，外观可以看出一个楼的档次，以及租价。商住楼外观是石材配玻璃窗户，一般高度80-100米之间，对外展示以小格窗，像住宅楼。纯写字楼是玻璃幕墙外观，看起来高端大气，一般高度100米或以上。
第三:看楼内大堂挑高，内部设施。西安写字楼租赁买卖市场主流甲级写字楼，大堂面积大，宽敞，挑高10米以上，带有公卫，新风系统，走廊宽，进口电梯，多数带有茶水间。看内部设施可以看出大楼物业的水平，以及收费情况。
第四:看室内户型，西安写字楼租赁买卖市场，户内以毛坯为主。大业主自持项目为主，户内有精装，有加高地台白墙未吊顶为主。户型大多为落地窗或者双面采光，户型方正，梁柱在边角，尽可能的提高空间利用率。
总之，空看要看的东西很多，公摊，停车位，车位电梯比，以及规划合理的带看路线等等。
空看如何去看呢？
小编认为空看必须带上笔记本，随时观察，随时记录。再要学会换位思考，想象自己是客户需要关注那些方面，写字楼内部优点和缺点分别是什么。只有自己亲自空看了解过项目，才能在带看中更专业的服务客户。


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