疫情加速商办市场洗牌，引发办公模式思考

今年以来，在疫情叠加国外经贸环境复杂多变、国内产业转型升级等多重因素影响下，商业办公市场出现下行的趋势在所难免。据国家统计局数据，1-10月份，全国办公楼销售面积达2449万平方米，同比下降14.5%；10月末，全国办公楼待售面积3797万平方米，同比增加31万平方米。销售减速的同时，新开工面积和竣工面积也呈现同比下降的趋势，存量市场特征凸显。
租赁市场方面，不断高企的空置率、持续下降的租金水平以及大体量的新增供应，给商办行业的发展带来巨大的考验。机构调查数据显示，2020年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.78元/平方米/天，环比下跌0.58%。各大重点城市的写字楼空置率水平，也持续处于高位，商业地产短期内供求普遍承压。
从全国来看，商业地产行业痛点主要集中体现在连续多年的供应高峰，推动商业地产空置率的走高和租金（售价）水平的下降。根据全联房地产商会写字楼分会（corc）联合部分会员单位统计，2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。其中，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。
唯一的亮点在于，尽管受疫情影响，但投资者在市场中仍保持活跃，北京上半年大宗交易总额为310亿元，商业地产市场传出回暖信号。
毫无疑问，新冠疫情对于整个商业办公行业都是一次前所未有的严峻考验，尤其是商业板块损失最惨重，办公在其次。这一步加速了商业地产行业洗牌，同时倒逼着智慧办公、绿色办公的变革和趋势化。
疫情之后，客户、租户以及写字楼的使用者，更加关注楼宇的健康，促使我们来促进产品的升级，楼宇也应该是更加智能化的。
正是在上述背景之下，疫情让我们重新审视商业办公行业，引发对办公模式、经营理念和产品结构的再思考，从规划设计、工程建设到运营管理的再思考，从健康、智慧到绿色的再思考，同时也对商业地产的转型升级和产品逻辑有了更深刻的认识。
来源：房讯网


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