写字楼租赁市场需求疲软 租户总量略有下降

2019年以来，国内一二线城市写字楼租赁市场需求持续放缓，虽然租金相比往年略有下降，但写字楼空置率一直居高不下。甚至于北上广这种一线城市纷纷交出空置率超过10%的“答卷”，当然一线城市写字楼租金也稍有下降，这其中变化最明显的是北京，其次是深圳，上海还有广州。不过价格的降低并没有给市场带来活力，而是租户总体数量在不断下降
面对疲软的写字楼租赁市场需求，除业主方调整招租方案吸引租客，促进写字楼交易外，政府持续出台的相关利好措施也在提高不同区域对优质目标客户的吸引力
如一线城市中的深圳，由于受粤港澳大湾区建设和打造社会主义先行示范区等政策利好，各行业企业对深圳的发展信心有所提升，拓展大湾区市场意向也日趋明显，这将会带动写字楼投资市场的相关交易，成为买卖市场的重要力量
从四季度的市场供应来看，一线城市均有新项目入市，其中上海新增供应面积位居首位，其次是深圳，再则是北京、广州。值得一提的是，深圳目前的空置率虽然处于较高水平，但由于在大湾区内推行及实施金融开放政策的乐观发展预期，以及邻近香港的地理优势，即使在不少新增供应量入市的前提下，未来的租金仍存在回升的可能性
现在，地产企业拆分商业或者物业部分上市早已成为一种趋势，在不少人看来这或许是当下商业地产发展的出路之一。潘石屹就在本月丽泽soho的开业仪式上表示将组建新的租赁事业部，目前经济环境不好。企业就要在竞争激烈的市场谋求更多可能，比如加快零售业的布局等等
而对于写字楼租赁市场，在经济大环境的影响下市场的竞争反而会更加激烈，要在这种环境中谋求发展，就必须在服务上精益求精，充分了解客户现阶段的要求，并根据客户的要求去推荐最让客户满意的房源


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