写字楼联合办公和包租公司受到很大考验

在一季度，深圳写字楼的联合办公空间和包租公司撤退面积很大，一些包租小散户或者联合办公其实从去年下半年开始就开始离场了，大型运营商也许会退掉出租率不高的楼宇，或者和业主协商博弈。一季度深圳写字楼租金降幅比较大，如果业主愿意降低租金，与租户共同承担压力，租户可能会选择留下，不然就只能退租了，这样的话业主也会承担损失。
大概在三四年前，深圳联合办公与包租公司快速扩张，好几个运营商同时争抢一栋写字楼的情况屡次发生，为了抢到大面积物业，甚至将租金单价抬高，私下给业主好处费也是有的。
而由于疫情，这些运营商普遍遭遇很大考验。租户很不稳定，而且流动性很大，这导致空置期拖得很久，还要承担渠道代理费用，渠道代理费一般是两个月到两个半月的租金。只要写字楼没有租户，那么空置期内的每一天就都有成本，风险系数也越来越大。无论是联合办公还是包租公司，除非本身现金流充足，大业主给出的租金价格低，否则不敢再轻易扩展业务了。
资产运营商大面积退场一定程度上促进了写字楼集中运营管理，不过风险和压力转移到了写字楼开发商身上。写字楼市场风向发生变化，消化能力变弱，写字楼招商团队面临巨大压力。
以前的深圳写字楼不需要依靠开发商的管理和服务支撑，而现在“二房东”让开发商不需要承担短暂空置的招商成本，导致没有更多的应对措施，而且写字楼开发商不太了解供需和产业结构，所以难以迅速找到租户。


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