写字楼租赁市场大幅折价转租缓解资金压力

一线城市写字楼租赁市场为了缓解资金压力开始大幅度降价，有的转租写字间报价甚至比相同区位的市价低上一半左右。据悉这类大幅度降价的基本都是微小型公司，因为疫情期间发展受限企业无力承担高额房租只好选择转租，这些企业可能会搬向郊区，可能缩减租赁面积，总之写字楼租赁市场目前降价已成趋势。
写字楼租赁市场租金持续走低
写字楼租赁市场租金将持续走低，地段好的降价少，地段差的降价多，有的转租房源报价会更低，不过这类房源的合同不是直接跟业主签，所以存在一定的风险，不能代表市场走势。
也有一些写字楼业主为求稳会将租赁期限延长，每年按一定金额递增。即便每年递增，也远低于目前市价。有意涨租的业主，因为短期找不到合适的新承租人，只能低价续租给原有租户。而且目前的情况是如果租户准备续租业主基本都会同意，他们也担心回绝之后短期找不到合适的租户。
相关数据显示，2020年一季度北京地区写字楼租金价格同比下降2.5%。受退租及合约到期影响，北京地区甲级写字楼出现负吸纳量。机构建议写字楼业主调整租赁策略，保证出租率。
写字楼租赁市场空置率创新高
相关数据显示，一季度北京写字楼空置率达到了13.2%，并且连续5个季度持续降价。疫情对部分企业来说是致命的，也加速了一些中小型企业的淘汰速度，而中小型企业对写字楼租赁市场的贡献度也非常大。
一般来说，企业租赁写字楼都会优先考虑地段、交通等情况，另外免租期、得房率、物业服务、口碑也是重要的考虑因素，所以企业资金不足的情况下就会酌情考虑，将办公室定在更便宜的郊区或者缩减面积，如此一来写字楼租赁市场空置率将会持续增大，直到市场复苏，创业公司增多。
一线城市写字楼租赁市场大幅度降价，而二线城市也将紧随其后，另外二线城市本身的空置率就比较高，现阶段受疫情影响，空置率将可能突破历史峰值。


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