浅谈我国写字楼销售

我国写字楼销售面积和销售额最近两年来都在下降，在此之前都是逐年上涨的趋势。根据统计，在出售的写字楼中，现房所占比例至少在三分之二，这一点和住宅楼是一样的，因为现房的话可以看到实际的结构、方位、布局、面积等，而期房就不一定了。
而我国写字楼待售面积从2013年到2019年之间只有在2018年出现了极小幅度的下滑，其余年份一直都处于上升状态，待售面积从2013年的1954万平米到去年2019年的3800万平米，七年的时间翻了将近一倍。
待售面积如此迅猛的增长离不开写字楼大量的供给，以及写字楼租金的上涨，这同样也使得写字楼空置率持续上升。拿北京来说。仅仅2019年一年的时间，其新增供应面积就达到了134.5万平米，空置率更是飙升到了12.7%，这两个数字均是十年内的最高值。去年年末，我国17个主要城市的写字楼平均空置率为21.7%，主要是二线城市和中西部城市拉高了这一数值。
从以上数据可以看出，我国写字楼市场供需十分不平衡，预计今年写字楼新增供应量和空置率依然居高不下。不过我们要相信写字楼市场是能够自我调节的，再加上国家的一些扶持，越来越多的新需求将持续为写字楼提供新的入驻元素。



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