挖掘办公空间增值潜力任重道远

近年来，深圳的高端办公室出租如雨后春笋般涌现。办公租赁市场，像一面镜子折射出这座城市的发展轨迹和城市化进程。从目前即将面市的办公室出租项目来看，之前建设的办公空间已经难以满足现代办公的需求，深圳需要更为高端、更具特色的办公空间入市。
如今，深圳办公租赁市场上存在的供需矛盾主要有以下这些：
（1）新旧交替，青黄不接。从空白到井喷，这是深圳办公室出租近几年最显著的特点。 以往深圳经济高速发展，地少人多，项目相对量太少，所以才会呈现出对比强烈的井喷状态。而如今，市场对普通的办公空间热情减退，对个性化的办公空间需求增加，出现青黄不接的局面。
（2）点状分布，各自为政。深圳办公室出租市场点状分布，多板块之间的竞争格局日渐明朗。深圳的办公室出租分布比较零散，并无太集中的区域。这跟深圳整体城市规划有关。
（3）配套落后，有待升级。不管对于投资客还是企业而言，选择办公室出租不仅要看产品本身的设计、规划、硬件设施等方面，还要看其周边的配套及地段。其中，办公室的硬件设施及物业管理占大部分。她表示，目前很多办公地点硬件设施陈旧，并且物业管理能力较低，办公环境较差。所以，一间干净整洁的办公室，有着服务完善的物业、交通、生活配套，也成为一种发展方向。