戴德梁行：核心商圈写字楼空置率仍处低位

三季度已过，北京多个区域多宗写字楼未能供应，使得核心商圈空置率仍处在低位。
据戴德梁行最新发布的数据显示，今年第三季度，仅中粮置地广场、太平金融中心入市，为北京全市写字楼市场带来约9.3万平方米的新增面积，全市甲级写字楼总存量攀升至1048.6万平方米，全市空置率环比上涨0.8个百分点达7.9%。而核心商圈空置率则继续保持低位，仅为3.4%，较上季度上涨0.3个百分点。
由于核心商圈有限的新增供应和可租赁面积，本季度核心区写字楼市场租金继续保持坚挺，有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币442.4元，环比上涨2.8%。
“由于多种原因造成北京cbd核心区延迟入市，将推动北京写字楼租金继续领跑中国大陆市场。”戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海告诉记者，cbd核心区项目的入市时间将受其配套设施建设和城市总体规划的影响。
此外，从p2p倒闭潮开始，金融类企业的租赁需求在整体市场中的占比开始缩小，而空出来的租赁空间，迅速被互联网行业填满。据戴德梁行调查显示，50%的企业未来一年有增加员工的计划，这预示着互联网企业的办公需求将会大量增长。北京互联网企业主要分布于上地商圈、中关村和望京-酒仙桥。严区海对此表示：“互联网企业强劲的市场需求将进一步推动这些区域的租金水平上涨。”


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