“互联网＋”助力武汉办公楼加速复苏

2020年7月21日，武汉 - 全球性的商业地产服务和投资公司cbre世邦魏理仕今日发布《2020年上半年武汉房地产市场回顾与展望》报告。报告显示：
2020年上半年，武汉优质写字楼市场录得位于光谷中心城的三栋写字楼交付使用，使总存量超过500万平方米。
需求方面，复工后租赁活动快速复苏。由于高供应量及疫情的双重影响，整体市场两极分化趋势日渐明晰。甲级写字楼表现较为平稳，汉口沿江及光谷片区的租赁需求逆势稳步增长。而硬件及运营品质较低的乙级写字楼抗风险能力较弱，部分租户在二季度逐步流失。
由于疫情在第一季度盘桓，使得部分积压需求推迟到第二季度集中释放。以教育行业为代表的消费服务（29.1%）、tmt（27.5%）及房地产建筑业（13.1%）是本季度表现活跃的三大主力行业，其中线上教育扩张需求占比近六成。继去年传统金融强势扩张之后，tmt成为今年上半年升级扩租的主要动力。此外，录得几宗内资律所为代表的专业服务类行业上半年在汉新设立分支机构的案例，房地产建筑行业则延续去年升级搬迁的趋势。非传统金融及第三方办公服务运营类企业在上半年集中退租明显。截至季末，全市空置率水平较去年底上涨1.7个百分点，录得39.5%。
租金方面亦有明显的分化，甲级写字楼的租金略有松动，但乙级写字楼降租较为明显。分区域看， 汉口沿江商务区及光谷片区甲级写字楼在本季度需求活跃，租金表现更具韧性。全市写字楼租金同样本二季度环比下降2.5%，录得每月每平方米91.0元。
cbre华中区顾问及交易服务|办公楼部主管骆娅表示：“展望未来六个月，由于复工复产的效率逐步提升，预计有近30万平方米新增供应将在年末逐步交付使用。其中位于光谷中心城的国采中心将会在三季度入市。随着产业扶持政策的陆续出台，互联网行业中线上教育会进一步扩张。”
来源：乐居网武汉


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