2020年一季度广州写字楼租赁市场回顾与展望

2020年第一季度广州写字楼租赁市场面积去化速度减慢，退租案例不断增多，租赁价格下跌明显。不过从整体来看退租情况明显增加，但也有金融和tmt行业抓紧降价时机快速扩张。
写字楼租赁市场退租明显
2020年第一季度广州写字楼租赁市场出现大面积退租案例，所以业主为了快速出租房子都在降低租金，或者以增加免租期、增加优惠幅度吸引客户，并且愿意提供给客户更灵活的租赁模式。而且由于甲级写字楼净吸纳量降低，导致写字楼空置率上升明显。
租金下降某些企业在抄底
广州写字楼租赁市场在租金下降和需求下跌趋势下，金融行业成为全市成交量首位。银行、保险行业纷纷改换大面积优质写字间。其次tmt行业和建筑房地产行业、彩妆行业也在扩张。虽然疫情对各行各业打击很大，不过也有一些行业并没有收到影响，反而是趁此机会升级搬迁或扩张，让写字楼租赁市场持续活跃。
相关数据显示，建设银行在2020年第一季度租用天德广场超过2万平写字间，平安人寿也从非优质写字楼内搬迁到甲级写字楼内部，租用面积超过4000平。
写字楼租赁市场需求来源分析
整体来看，目前广州甲级写字楼租赁市场租赁面积最多的是金融行业，其次是tmt行业和房地产行业。按照面积来算金融行业占据40%，tmt行业占据26%，房地产行业占据18%，零售贸易行业占据10%，其他行业占据5%。
有专家预计，2020年下半年广州写字楼租赁市场将会有21万平新增写字间入市，新增供应量主要分布在珠江新城、琶洲和越秀商务区，新增楼盘将会进一步增加写字楼空置率。另外国内疫情虽然得到有效控制，但由于国际疫情越发严重，也将持续影响国内经济，进一步导致租金下降。


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