西安“硬科技”带动写字楼需求持续扩大

2020注定是不平凡的一年，经过了前期的停滞及复苏，西安的经济迎来了新的局面。随着十一黄金周的落幕，它的热度被再一次点燃。
事实上，有着网红体质的这座城市同样还与另一个关键词所相连：硬科技。依靠丰富的高教文创资源，西安在科技创新领域同样是赚足眼球
。目前，西安硬科技创新指数位列全国第五，高新技术产出位列全国第二，活力迸发，为全国硬科技创新发展提供了“西安速度”。
科技金融仍为主要驱动力 大面积办公租赁需求增加
据高力国际数据，2020年第三季度，西安永威时代中心、西影大厦及天一国际等3个写字楼项目入市，新增项目体量15.5万平方米。租赁市场逐步活跃，甲级写字楼市场在三季度保持稳定需求，乙级写字楼市场需求也在本季度出现回升。
由于当季新增供应较大，致使全市空置率环比上升至24.9%。租金方面，全市平均账面租金环比增长0.1%，录得99.4元每平方米每月。同时，租赁成本仍是租户的主要考虑因素，城北区域就以明显的租金优势吸纳了更多的新增租赁面积。
写字楼租赁需求方面，tmt行业以42.1%的比例位居首位，传统金融和生物医药紧随其后，共同组成了三季度西安写字楼市场的主要驱动力。
其中，3000平方米以上的大面积写字楼租赁需求增加。西安在线教育持续扩张，猿辅导、作业帮、掌门教育等在线教育机构分别在曲江、高新、城北有大面积成交，租赁面积均在3000平方米以上。传统金融行业租赁需求集中在高新，工行研发中心、广发银行分别入驻人寿和国寿金融中心，租赁面积均在5000平方米以上。
未来，在传统金融、在线教育等行业需求持续扩大的基础上，写字楼市场需求将有较大的发展空间。同时，在硬科技之都背景及5g新基建等强劲推动下，将为西安写字楼租赁市场提供一波新动能。
来源：58商铺写字楼


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