2019年写字楼、独栋招商面临困境

无论是写字楼、商铺、产业园，招商运营情况都是商办行业需要长期关注的问题。虽然从租金的涨跌和空置率的变化能间接的了解到楼市的热门与否，但每个楼盘的变化往往只有招商部门自己情况。为了解今年以来国内写字楼、产业园、商铺等市场的情况，12月20日，由选址中国联合赛迪网主办的“产业长期主义·2019（第三届）中国产业园区新驱动力峰会”召开。
会上业内人士普遍认为，2019年产业园区招商引资难度加大，产业园区运营正从单纯的空间供给者向复杂的资源整合者转变，运营逻辑与成功方法都需从长计议。
面对产业园区招商难，与会业内人士建议，招商应搭配运营和企业投资等方式，还要控制租金占比，增加增值服务，丰富收入来源。
“2019年最容易招商的业态是科技园区、厂房和仓储物流；相反，写字楼、独栋等被选为最难招商的业态。”选址中国运营中心总经理葛翠通过分享《2019产业园区和写字楼调查问卷》调查结果，从多个维度对2019年招商情况以及招商人的生存现状进行了画像。据其称，92%的业内人士认为2019年招商引资竞争激烈或非常激烈。负责招商引资的人员中，90后已经入场，70后、80后为中坚力量。
12月20日，选址中国还发布了《2019-2020企业投资选址图鉴》，总结出当下企业选址的十大演变趋势。其中提到，彰显个性、激荡创新，放量的城市更新空间受到企业青睐；面积灵活、租期弹性，共享办公进入企业选址的主流视野；招商引资竞争激烈，明星企业选址议价空间增大。
随着中国经济增速放缓，加之产业园区等载体密集释放，空置率整体推升，产业招商陷入困境，难以突破。
对于全国写字楼市场及当前北京企业选址趋势，cbre世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部资深董事王一茜表示，全国17个重点城市商业地产市场空置率创十年来新高，在此背景下，非银行金融类企业及科技行业吸纳力表现出足够的韧性。以北京市场为例，新增供应放量令不同层次的需求释放，核心商圈搬迁行为较为活跃，企业放弃核心商圈，就近入驻选址空间更大的北清路、电子城、亦庄等区域的产业园内。
参加会议的产业园区一线操盘手对于招商难给出不同的建议，他们认为园区招商应搭配运营和企业投资等多种方式，与其他园区合作招商、抱团取暖，建议产业园区可考虑引进南方企业的北方总部、龙头企业的核心配套、外资项目的中国首家公司，环京产业园区最好抓住首都资源外迁机遇，以激发地区产业活力。
此外，与会人士认为，随着勾地制度逐渐退出产业园区的舞台，未来产业空间向精细化、专业化转变。从长远角度来看，园区亦在控制租金收入占比，提供增值性服务，逐步丰富收入来源。与此同时，在经济下行压力下，预计将有一系列利好政策出台支持园区及产业发展。


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