深圳前海：住宅火热，写字楼遇冷

自从《深圳城市总体规划（2008—2020）》出台以来，前海的中心地位就得到了明确。在短短的十年内，前海得到了迅猛发展，不断吸引行业头部企业、优势企业入驻。但即使这样，目前前海写字楼市场的情况也不容乐观。
房地产业内人士普遍认为，前海楼市未来十分有潜力，住宅价格会上涨数倍，但相比之下写字楼业主的预期就没有那么高，问题在于，前海写字楼空置率较高。
近日，有专业人士走访前海写字楼市场，发现前海写字楼招租有压力，问题的来源还在前海的规划和建设进度。
前海写字楼建成区，招租真的有压力
前海目前有3大板块，妈湾、荔湾、桂湾，都通了地铁、都有几栋写字楼投入了使用。招商、卓越、华润、嘉里、恒裕、世茂都进驻了，名企顺丰、平安也到位了。各自成熟阶段不同，但是都让初来乍到的外人担忧人气不满。
据高力国际数据，2019年前海片区甲级写字楼的空置率已经高至65.7%，而深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%，福田、南山的空置率分别为16.1%、21.7%。
荔湾，是前海管理局所在地，也是第一个建成区占地规模较大的。整体并不存在过多招租压力，据说入驻率在90%。但是，问题在，这一块容积率低，多层楼宇多，并没有摩天大楼。
桂湾，实际上是前海自贸区地段较好的写字楼区域，是前海较早建设的板块。现在已经有大型保障房社区龙海家园，有金融小镇，还有卓越大厦等已投入使用的写字楼。晚上，写字楼灯光还是很多，说明入驻企业并不少。但是，桂湾目前依然会让人认为人气不足。原因是，桂湾工地多，道路断头路多。
近两年，深圳写字楼市场空置率整体有所攀升，不少经纪人感慨写字楼不如前几年容易租出去，而前海更是深圳楼市空置率高的真实写照。办办网数据中心首席分析师kan认为，前海写字楼可以通过多种方法来提高出租率，如通过提高租金补贴、减免税收政策来吸引企业入驻，吸引人才落户等。
来源：网易号理想与现实


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