投资写字楼时需要注意哪些贷款事项

许多朋友对于买住宅楼是比较熟悉的，像住房贷款和公积金贷款都是让人比较熟悉的，但是对于写字楼和商铺这种商业用房的投资，可能就比较陌生了，毕竟投资商业用房的人肯定没有购买住宅的人多。
对于没法全款购买写字楼的人来说，怎样贷款、贷款额度是多少、年限多久等问题都与购买住宅楼贷款有很大区别。今天就为大家分享一下写字楼贷款注意的事项。
一、写字楼贷款不限贷，但是不能使用公积金贷款。
二、写字楼贷款最长贷款年限为10年，贷款基准利率基础上至少上浮10%。
三、写字楼贷款一共有5个流程，分别为
①申请贷款、提交材料。首付款付清后的七日内，投资者提供符合按揭银行要求的材料，向银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。购房主体不同，需要准备的材料也不同。
个人投资者需要准备的材料有：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明、个人资产证明等。收入证明要保证大于申请贷款月供的两倍，流水证明建议开收入较多的银行的流水。
购房主体是企业的话，就需要提供公司基本材料，包括营业执照正副本、企业组织机构代码正副本、税务登记正副本以及验资报告、公司章程、银行开户许可证、贷款卡等。公司经营状况也是要提供证明的，比如近半年的经营账单、近两年的财务报表、近半年的银行对账单、公司发票等。还要提供公司法人的有效证件，比如法人身份证复印件、婚姻关系证明、银行流水账单、经济收入证明。
②银行受理和审查。银行收到材料后，评估其真实性以及贷款者的偿还能力，确定是否贷款，贷款的金额以及期限。审核期限一般是15个工作日，期间可能会要求补充一些资料，这就要求购房者与银行保持联系。
③签订贷款合同。确定了贷款额度和期限后，就会和写字楼投资者签订《个人购房借贷合同》。
④办理抵押登记、保险、公证等手续。购房者持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者要在指定机构开立专门还款账户，并签订授权书。
⑤银行审批、放款。购房者办好房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方就发放贷款了。
投资写字楼对个人或者企业的经济实力要求很高，银行贷款利率也比较高，年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅高很多，所以说写字楼投资者要谨慎考虑。


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