北京写字楼二季度净吸纳量录得负值-38700平米

近日，有报告显示今年上半年北京写字楼市场新增供应量只有12万平米，金融业、专业服务业、消费服务等企业退租或者缩减面积的行为开始显现。对疫情的严格控制下，北京写字楼市场整体空置率上升到了15.5%，是2010年第三季度以来的最高值。
北京今年上半年写字楼市场部分新项目延期入市，新增供应只有12万平米。随着租赁活跃度慢慢回升，前期受抑制的需求在二、三季度逐步放量，但是市场持续出现金融、专业服务业以及消费服务业等企业退租或者减少面积，以及企业正和岛自用楼宇或者总部的现象。对疫情持续的控制让写字楼面积消化遇阻，这让本季度全市净吸纳量连续第二季度录得负值-38700平米。空置率上升到十年以来的最高值。
写字楼整体需求主要是以续租为主，搬迁需求十分明显，基本上是同区域或者邻近区域之间的升级需求。
分行业来看的话，科技行业较为活跃，尤其是线上教育和游戏类企业呈现积极扩租态势。医药企业升级搬迁和扩租需求也很明显。在可租面积增加，业主短期难以去化空置面积的压力下，租金加速下降至每月每平420.5元，环比下降1.2%。下半年708000平米的新增供应将会集中放量，空置率会进一步攀升，租金仍将处于下行通道。
疫情的反复性和不确定性，以及经营成本等压力一直抑制着写字楼市场新租需求，让当前租户和业主双方都将续租看得很重要。随着疫情慢慢被控制，优质写字楼租金高位回落将释放潜在需求和强化租户升级搬迁的信息。同时，写字楼市场各参与方应该共同协商，让市场转危为安。


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