浅谈济南写字楼市场现状，空置率高去库存难
发布时间：2024-11-17 点击：551
提到现代都市，很多人会想到北上广深，但其实，国内二三线城市普遍已完成了现代化，哪怕是四五线城市，也不乏高楼林立的景象。不够，这些高楼就代表了繁华吗？小编认为，并非如此，写字楼的变迁确实能体现城市的发展情况，但仅看写字楼的数量和高度显然是不够的，城市的繁荣还要看写字楼空置率情况。
很多城市都把高楼大厦当做国际化的象征，热衷于建高楼，以此来彰显现城市的国际化和大城市感。
济南也不例外。
这些年，济南城市建设日新月异，一座座高楼拔地而起，尤其是东部新城经十东路沿线，高楼大厦鳞次栉比，玻璃幕墙流光溢彩，俨然一座国际化大都市。
被看作城市修容师的写字楼，不仅提升了济南的城市颜值，也在济南的经济发展中扮演了举足轻重的角色。
但，写字楼的投资价值几何？可能这是更多人关心的问题，今天，我们就从供应量、涨幅、库存等方面，聊一聊济南写字楼的真实现状。
2017年-2019年济南写字楼总供应量超1000万平米
仅这三年相加就是1475万平米。当然，这些地块并非全部写字楼，还有商业、公寓等业态。万丈高楼平地起，就可以形容济南这几年的发展情况。
但是济南写字楼其实面临严峻的问题。除了价格涨不上去，济南写字楼市场还面临一个更严峻的现实，库存泰山压顶。
专业数据显示，截止2019年底，济南写字楼库存量高达398万平米，去化周期约43个月。当然，各机构统计的口径可能略有不同，尤其是许多潜在的库存可能不在统计范围。
库存高企，一方面是供应量大，另一方面是去化慢，与住宅动辄几千套的销售量相比，济南写字楼的成交数据显得有些惨淡，有的项目每月成交仅录得个位数，很多写字楼项目，开盘多年都卖不完。
写字楼空置率高企，伴随而来的是租金下滑
很多人觉得，买了写字楼就算涨幅不明显，还可以租出去，当个包租公，包租婆，轻轻松松年入几十万。但是，数据会告诉你，写字楼租赁市场同样不容乐观。
据媒体报道，2019年6月18日，仲量联行《中国楼宇经济发展年报》发布，全国写字楼平均空置率为19.8%，其中，宁波、无锡、青岛、大连、郑州、济南等二线城市办公楼空置率达35.2%。
而随着写字楼项目的越来越多，新的写字楼陆续交付，空置情况或许在短期内仍难以得到改善。
对于未来，办办网数据中心首席分析师kan指出，济南写字楼想要改变现状，要坚持引进世界500强企业，区域总部等等，还要加强旧改，提高配置，完善服务。
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济南也不例外。
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被看作城市修容师的写字楼，不仅提升了济南的城市颜值，也在济南的经济发展中扮演了举足轻重的角色。
但，写字楼的投资价值几何？可能这是更多人关心的问题，今天，我们就从供应量、涨幅、库存等方面，聊一聊济南写字楼的真实现状。
2017年-2019年济南写字楼总供应量超1000万平米
仅这三年相加就是1475万平米。当然，这些地块并非全部写字楼，还有商业、公寓等业态。万丈高楼平地起，就可以形容济南这几年的发展情况。
但是济南写字楼其实面临严峻的问题。除了价格涨不上去，济南写字楼市场还面临一个更严峻的现实，库存泰山压顶。
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而随着写字楼项目的越来越多，新的写字楼陆续交付，空置情况或许在短期内仍难以得到改善。
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