西安引进许多高知人才，写字楼空置率却依然居高不下？

近两年，西安与几个热门二线城市一样，都推出了一些吸引人才的政策，越来越多人才的引进拓宽了整个西安的高知分子梯队。按理来说，这样的举措会给金融业、互联网业等高附加值的第三产业带来利好，从而写字楼市场也会升温。
然而，西安的写字楼空置率却高达37%，这究竟是为何？
与住宅楼空置率一样，写字楼空置率过高，会形成泡沫。不过，写字楼往往会有时间和空间的短时错位，应该以长远的目光看待写字楼空置率。
西安吸引的人才和相关的产业集聚会有比较长的转化利用过程。所以不只是西安，其他二线城市同样是超前建设，中心商务区、cbd高楼一个接一个建成，目的是未来向第三产业转型提供办公容量。
西安第三产业占比还是挺高的，但是金融、互联网产业还是有较大的发展空间。写字楼的空置率和商业、交通等综合商业配套有很紧密的关联。西安曲江多个甲级写字楼项目与中心城区相比，其租售市场的冷淡，是配套不成熟的结果。随着地铁、商圈的建设脚步加快，写字楼的办公优势会进一步凸显，相应的空置率也有所下降。



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