关于写字楼出租流程详细介绍

现在的办公地点大多数都会在写字楼，随着创业的越老越多，这种场所几乎都会被企业们当做第一的选择，写字楼出租大家都不陌生，但是出租的流程大家都不怎么了解，写字楼租赁会涉及到很多因素：管理费、停车费、租期和租金等。下面上海写字楼出租公司给大家详细介绍几点。
1．租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2．租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
3．管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
4．写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
5．停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
6．租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
7．定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
在去做任何事情的时候详细了解到各个方面才能做好，以上就是上海写字楼出租公司给大家做的几点详细介绍，避免刚刚步入这方面的朋友们上当受骗，最后提醒大家签订合同时一定要想清楚，否则事后返回是要双倍返还的。


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