三季度西安写字楼市场持续回暖

近日，高力国际发布2020第三季度西安物业市场回顾与展望报告指出，三季度写字楼市场持续回暖，房地产建筑引领市场需求；在政府政策扶持下，产业园租户结构维稳；零售市场复苏，餐饮及零售业态加速洗牌。
写字楼当季回顾
市场持续回暖 房地产建筑引领市场需求
第三季度，永威时代中心、西影大厦及天一国际等3个写字楼项目交付入市，新增供应面积合计15.5万平方米。与此同时，得益于国内稳定的疫情形势，全市经济活动持续恢复，季内租赁需求回暖。
需求方面，房地产建筑行业持续活跃，占当季新增租赁面积近四成。在全市“稳投资稳增长”的背景下，市政府强调加大公路、铁路等传统基础设施及社会民生项目投资与加快重点项目建设。因此，以建筑工程类为代表的企业需求活跃。此外，“新基建”诸如通信及新能源企业同样录得较大面积成交。
由于当季新增供应较大，致使全市空置率环比上升2.8个百分点至24.9%。租金方面，全市平均账面租金环比增长0.1%，录得99.4元每平方米每月。同时，租户仍对租赁成本较为敏感，因此季内高力观察到城北子市场以明显的租金优势吸纳了更多的新增租赁面积，居各子市场之首。
未来展望
供应放缓 市场重回去化阶段
此次供应高峰仅短期推高全市空置率。从供应端来看，新项目入市步伐放缓，高力国际预计第四季度全市无新增供应，而2021年，全市新增供应亦仅约20万平方米，同比下降30%。
另一方面，传统金融及房地产建筑等核心市场需求持续回升。同时新经济发展将为写字楼租赁市场提供新动能。9月，市政府印发《西安市2020年稳投资实施方案》，其中再次明确提出加大新经济投资支持力度，推进5g、人工智能等新技术在数字经济等的融合应用，以推动全市新经济发展，从而逐步支撑相关企业办公需求上升。因此，高力国际预计在供应回落及需求回暖的双重影响下，市场空置率将重回下行通道。
来源：高力国际


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