上海写字楼市场有哪些需求核心趋势

上海作为我国一线城市，写字楼市场一直都受到外界的持续关注，那么上海写字楼市场都有什么需求核心趋势，下面为大家做个大概的介绍。
去年，上海的写字楼租赁需求比较强劲，而内资企业仍然是支撑上海写字楼市场的首要力量，租赁面积约占整体市场的60%，与此相比，外资公司的办公需求则保持平稳，占据写字楼市场40%的比例。受到成本因素的制约，外资企业在考虑写字楼空间扩张或者升级时仍然保持谨慎，多数会选择租约并维持在原有的办公地点。
而受到联合办公品牌迅速扩张的影响，专业服务类行业的租赁需求持续增长，占到了整体租赁面积的30%。在专业服务业范畴内，上海写字楼市场已经成为各大联合办公运营品牌的兵家必争之地。内外资的联合办运营商积极扩张他们的写字楼租赁面积，这个强劲的增长不仅反映在新开办公地点的数量，也反映在写字楼的品质上。
另外两个写字楼需求来源是制造业和tmt产业，二者吸纳面积都占到了整体市场的16.5%。由于制造业的一系列政策和措施，给制造业整体提供了许多良好的发展环境和政策支持。也非常积极地推动了该类企业的办公需求。对于tmt行业，人工智能、大数据、新媒体等行业迅速发展，为上海市写字楼的发展提供了有力的发展动力。
未来上海将进一步扩大金融业对外开放出的程度，其中包括银行业、证券业和保险业。同时，为了争夺市场份额，联合办公会在上海不断扩大其共享办公空间。



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