联合办公能否取代传统写字楼租赁模式

早几年，联合办公模式异军突起，在市场上迅速打开缺口，为写字楼租售市场带来了一种新模式，很多人说联合办公模式的快速增长是必然的，甚至能取代传统写字楼租赁模式，那么究竟这种说法是否靠谱，我们一起来看下。
写字楼进入供大于求时代
受经济、疫情和宏观调控的影响，写字楼租赁市场开始呈现供大于求的状态，从竣工面积以及新增开工面积来看，虽然市场保持了低速增长，但市场上的写字楼存量依然很多，租户需求降低，很多城市写字楼空置率不断升高。除了个别二三线城市写字楼市场还保持快速增长之外，一线城市由于发展较早，市场饱和度较高，增长速度已经很缓慢。
写字楼运营商要以去化为重点
以前的写字楼运营商招租和物业管理都很轻松，只要地段好、周边各种设施完善就不愁往外租。不过随着写字楼租赁市场楼盘过剩，运营商们想要出租房源就必须通过其他手段来增值。比如精装全配、提高物业服务质量、降低租金、延长免租期等，写字楼必须通过不断加深运营管理、提升服务质量，才能增强自身的竞争力。
而且随着90后、00后创业者的增多，年轻化的团队更侧重办公室的绿色健康及自由度，所以未来写字楼的运营商需要更注重健康、自由开放的方向。年轻化的办公群体对人文关怀以及办公环境越来越看重，用户在写字楼不仅是工作，也有一份情感归属。
联合办公模式的集中爆发
联合办公是集中爆发与写字楼市场存量过剩有关，业主为了尽快出租房源，将原本传统的租赁模式改为联合办公模式，以求在竞争激烈的环境中生存下来。由于联合办公节约租赁成本，时间更为灵活，深受创业者的欢迎，因此搬迁至联合办公场所可以帮助入驻者降低物业维护和运营相关的成本。除此之外，入驻者还可以获得一些额外的好处，比如在与其他企业或者创业者交流中，可能会碰撞出新的商业理念。
经过几年的发展，联合办公也出现了一些颇具代表的大型企业，比如优客工场、氪空间、雷格斯、寰图等。共享理念的兴起，也让联合办公进一步拓宽了市场，甚至于一些传统房企也在探索这种办公模式。随着一线城市探索接近尾声，联合办公模式将会下沉到二三线城市，是否能得到迅速发展，还需要市场验证。
不过由于疫情原因，中小型企业发展遭遇毁灭性打击，而这些企业恰好是联合办公模式的主要客户，2020年后联合办公的发展势头势必放缓，至于何时恢复，这要看整体经济何时恢复正常。


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