写字楼档次不同运营方式有什么不同？

市场上根据写字楼品质不同可将其分为顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼三种类别，那么不同品质的写字楼运营方式是否一样，市场上楼盘对外出租宣传都有哪些运营方式呢，我们今天就一起来看看。
顶级写字楼的王牌宣传战略一般顶级写字楼的开发商名气和实力都很强，良好的知名度和信誉直接让楼盘还未入市就成为王牌。所以一些顶级写字楼运营方式为只租不售，并且在经营初期会经历很长时间的亏损，而且顶级写字楼对客户资质要求很高。
顶级写字楼运营推广初期以各种媒体组合扩大知名度为目的，寻找客户一般以发展商商务圈为基础。这种项目建成后一般都是城市标志性建筑物，所以后期以其标志性的外立面、业内口碑及新闻策划为主要宣传方式。
甲级写字楼成为王牌的过程就是服务客户的过程，企业入住初期，会对客户较大幅度优惠，入住1-3年之后会有逐渐提价的过程，当入住率达到一定的水平之后，进入逐步提高客户资质阶段，直至达到预期目标为止。
甲级写字楼出租推广方式甲级写字楼一般也是城市的标志性建筑，运营模式主要分为出租和租售结合两种方式进行。
如果是全出租的模式，开发商需要有很强的经济实力，物业档次要高。
如果是租售结合的方式，主要依赖于跟中介合作，也可以放在写字楼租赁平台上推广，当然传媒、电梯间广告、百度推广等方式也是有效的宣传手段。
乙级写字楼出租推广方式乙级写字楼优点是租金低、周边配套齐全、交通方便，缺点是楼盘老旧、物业服务一般、楼盘内部设施一般。所以乙级写字楼推广也要依赖中介，或者户外广告、传媒、互联网推广等模式。
以上是不同档次的写字楼运营的具体方法，无论是哪一类写字楼都要做好宣传，目前的写字楼出租市场不能延用“酒香不怕巷子深”的老套路，而是要充分利用何种手段招揽客户。


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