写字楼出租率强劲反弹，CBD公寓需求创两年新高

随着防疫限制措施放宽，新一年写字楼租用率强劲反弹，而对cbd公寓的需求更升至两年来难得一见的水平。根据澳大利亚房地产委员会3月8日发布的2月份办公室租用率结果，在办公室工作的人数已经“回升到omicron病毒爆发前的水平，墨尔本和堪培拉创下了自2021年6月以来的最高租用率”。
由于假期和omicron变异病毒以及随后的政府限制措施，1月份全国的租用率创历史新低。不过，澳大利亚房地产委员会首席执行长ken morrison表示，自那以来，全国各地回到cbd的上班族人数都出现了强劲增长。morrison说:“由于omicron漫延和假期的影响，1月份的租用率确实很低，但仅一个月后就出现如此显著的好转，令人鼓舞。”
“还有很长的路要走，每个城市都有影响当地的因素，但这些数字是一个强劲的开端，我们预计在3月份增长会加速，因为更多的企业重新回到办公室。政府、市议会和企业必须努力让我们的cbd起死回生。”
全澳各地的cbd成为鬼城是这次疫情期间最引人注目的情况之一，许多人预测，中央商业区将很难恢复到以往的活跃状态。不过，企业不断鼓励员工重返办公室，而在过去两年的大部分时间在家工作的员工都希望回到办公室，似乎使那些末日预言落空。根据调查，墨尔本cbd的使用用率达到15%，而堪培拉达到21%，这是自2021年6月以来这两个首府城从未见过的水平。
悉尼的使用率为18%，低于11月份的23%。布里斯班和阿德莱德的反弹最为强劲，使用率从13%的历史低位跃升至41%。阿德莱德的使用率从1月份11%的低位回升至2月份的47%。唯一没有出现增长的cbd是珀斯，自2020年7月开始调查以来，珀斯录得最低的办公室使用率(55%)，那里的防疫限制还没有像其他州一样取消。
在后疫情时代，高端公寓的强劲需求创下新高， 1000万元以上的公寓销售大增。在过去两年的长时间封城和实施长期限制措施后，collies表示，他们在过去六个月看到“前所未有最强劲的cbd住宅需求”。预计这一水平将持续到2022年。colliers住宅项目营销全国总监blake schulze说:“在很多人的注意力从cbd转向豪宅和乡镇地区的同时，高端公寓的需求越来越强劲。”“这确实让悉尼cbd的部分地区成功地发展成高质量、受欢迎的世界级公寓市场。”111 castlereagh street、one sydney harbour、crown residences barangaroo和sirius building等令人向往的新开发项目，吸引很多本地和国际买家。
schulze 说: “与以往我们熟悉的或传统的趋势相比，现在销量更强劲，需求集中在悉尼的东区和北岸，不一定是由大房换小房买家推动的。”“这也进一步展示悉尼cbd公寓市场的独特性，有别于我们在墨尔本和布里斯班看到的趋势。
“目前的高端买家通常拥有多套物业，他们被悉尼cbd的魅力所吸引，‘爱上’了新一代的项目。回到城里是明智的选择，价格对他们来说不是问题。”不过，colliers指出：公寓的大小、设计、装修质量、位置和生活方式都必须全部符合要求。一般预期的设施包括游泳池，设备齐全的健身房，度假级的居民休息室，餐厅和花园，私人恒温酒窖，礼宾服务。


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