西安第三季度写字楼市场回顾及未来展望
发布时间：2024-11-06 点击：137
三季度西安写字楼无新增供应租赁市场平稳去化
近日发布的《2022年第三季度西安房地产市场回顾及未来展望》报告显示：西安写字楼市场平稳去化，租赁市场由本地需求支撑。
今年第三季度，西安甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量保持在211万平方米。无新增供应在一定程度上缓解去化压力，甲级写字楼租赁市场本季度整体呈平稳去化态势，净吸纳量为2.7万平方米，空置率环比下降2.3个百分点至26.9%。平均租金环比小幅下降0.2%，至102.5元/平方米/月。
租赁方面，今年第三季度新增租赁需求行业来源占比前三依次为信息技术、金融类和房地产，占比分别18.8%、16.8%、15.5%。信息技术行业作为西安重要支柱产业，近年来发展势头强劲，带动相关企业办公租赁需求持续释放，连续多个季度占据新增租赁需求行业第一。值得一提的是，留学教育类活跃度抬头，季内录得多个留学教育类企业入驻甲级写字楼，多集中于传统商务中心，如高新一期和市中心区域。在疫情爆发初期，留学市场遭遇冲击，然而随着疫情逐步得到有效控制，留学热情正逐步回归，留学市场呈现回暖趋势。
展望2022年第四季度，预计将无新项目入市，租赁市场将延续三季度市场基调，呈平稳去化态势。近些年来，伴随着西部大开发、一带一路等国家重大战略的实施，西安在城市基础设施建设、高端装备制造业、电子信息制造业等方面均获得迅猛发展，半导体产业规模更是全国排名第四。加之秦创原创新驱动平台发展建设，以“产业链”模式整合上下游企业，未来更多租赁需求将被进一步释放。
相关专家表示：外部企业在陕扩张计划推迟，租赁需求未完全释放导致市场去化短期承压。当下情况，仍有个别楼宇表现亮眼，上季度入市的泛太国际去化率达70%，这其中租赁团队对行业趋势的专业研判，以及企业选址需求的精准把握成为项目快速去化的关键。
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租赁方面，今年第三季度新增租赁需求行业来源占比前三依次为信息技术、金融类和房地产，占比分别18.8%、16.8%、15.5%。信息技术行业作为西安重要支柱产业，近年来发展势头强劲，带动相关企业办公租赁需求持续释放，连续多个季度占据新增租赁需求行业第一。值得一提的是，留学教育类活跃度抬头，季内录得多个留学教育类企业入驻甲级写字楼，多集中于传统商务中心，如高新一期和市中心区域。在疫情爆发初期，留学市场遭遇冲击，然而随着疫情逐步得到有效控制，留学热情正逐步回归，留学市场呈现回暖趋势。
展望2022年第四季度，预计将无新项目入市，租赁市场将延续三季度市场基调，呈平稳去化态势。近些年来，伴随着西部大开发、一带一路等国家重大战略的实施，西安在城市基础设施建设、高端装备制造业、电子信息制造业等方面均获得迅猛发展，半导体产业规模更是全国排名第四。加之秦创原创新驱动平台发展建设，以“产业链”模式整合上下游企业，未来更多租赁需求将被进一步释放。
相关专家表示：外部企业在陕扩张计划推迟，租赁需求未完全释放导致市场去化短期承压。当下情况，仍有个别楼宇表现亮眼，上季度入市的泛太国际去化率达70%，这其中租赁团队对行业趋势的专业研判，以及企业选址需求的精准把握成为项目快速去化的关键。
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