广州深圳写字楼进入买方租赁市场

写字楼租赁情况是地区经济的一面镜子，如果写字楼供应量无法满足企业的入驻需求，我们称之为卖方市场，相反，如果写字楼供应量巨大，而入驻企业很少，我们就称之为买方市场。目前，广州和深圳的写字楼已经进入了买方市场，下面就给大家来分析一下具体的情况。
根据有关数据显示，由于经济增长放缓以及企业扩张搁置等因素，广州和深圳写字楼租赁需求增长情况逐步放缓。其中广州在2019年末的空置率基本维持稳定，仅仅上升了0.1个百分点，达到4.8%。而深圳就幅度比较大了，2019年底深圳写字楼的空置率同比和环比均处于上升状态，达到24.6%。
对于广州，2019年的甲级写字楼新入市了三个项目，分别为广州报业文化中心、金融城绿地中心和天德广场，共计新增写字楼面积约25万平方米，而过往10年平均新增供应量为40万平方米。买方市场的到来使开发商建设写字楼项目的欲望大大降低。第一太平戴维斯的报告指出，预计2020年，广州市预计将有17个新增项目交付，共计约99.4万平方米写字楼面积，届时市场总存量将扩容20%。琶洲将是全年供应主力板块，预计将有8个项目于区内交付，供应面积占全年总新增供应的48.2%。随着项目的集中交付，广州写字楼市场将步入阶段性供过于求的市场周期，租赁市场竞争定将加剧。
而对于深圳来说，当前重点建设的深圳南山前海商务区，是两年内新建写字楼的主要集中地。2019年第四季度，四个项目入市深圳甲级写字楼，全年累计新增供应面积同比扩大五成至107.7万平方米，推动深圳总存量同比上升17.7%，达到了715.6万平方米。
纵观广州深圳两地，不难看出巨大的写字楼供应量使写字楼租赁进入了买方市场，许多企业借此机会提升了议价能力，这也对其它地区的写字楼租赁市场发出了新的预告。


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