为什么说写字楼租赁市场是经济繁荣的晴雨表

疫情下国内有15万家公司倒闭，也就有15万个办公室空置出来，很多人说写字楼租赁市场是经济繁荣的晴雨表，简单来说就是经济好，企业发展好，写字楼租赁市场空置率低，而一旦这个数值居高不下，就说明经济发展缓慢。
写字楼是一个城市的脸面，也是其参与经济角逐的利器。而2020年第一季度北京甲级写字楼租赁市场空置率达到13.8%，上海的写字楼空置率突破21%，深圳更是直接突破24.6%，只有广州写字楼租赁市场还维持在10%以下的空置率。如果企业做不下去纷纷倒闭，经济是很难重启的。
疫情的封闭和隔离对写字楼租赁市场来说就是无法进行客户带看签约，无论是租赁成交还是投资看房都大幅下滑，一线城市写字楼空置率过高也是因为新增租户不及退租企业多，甚至出现了净吸纳量为负的情况。
写字楼租赁市场空置率上升势必会造成租金下降，而一些未在疫情中受打击的企业也将抓住这难得的窗口机会，有计划将办公室从乙级写字楼搬迁到甲级写字楼里。对于希望入驻cbd核心区的企业来说，这是一个很好的机会，一般写字楼的租约锁定至少三到五年，如果预期公司业绩会上涨，在市场下行窗口期锁定未来几年内的低租金不失为一个好办法。
但是“抄底”的只是一少部分公司，大多数企业的租赁预算是不断收紧的，这也是为什么写字楼空置率是上升而不是下降的原因。而且现在企业租赁写字楼的要求越来越高，除了交通便利、安保措施良好、独立卫生间、美食街等配置外，疫情之后企业对空调和新风系统、杀菌消毒、物业服务都有了更严苛的需求。
所以未来的写字楼租赁市场客户除租金之外，会更侧重物业服务，好的物业服务可以有效处理突发事件，这也是楼宇综合条件提升的关键，高租金要有高端服务，要让租户觉得物超所值。


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