今年广州写字楼市场有什么新的变化

作为一线城市，广州写字楼的空置率一直都很低，那么在疫情影响下，广州写字楼市场有什么新变化吗？今天就带大家了解一下。
今年一季度，广州甲级写字楼并没有新项目交付，全市写字楼总存量仍然为524万平米。由于租赁需求的小幅度萎缩以及写字楼租赁活动的短暂停滞，今年一季度广州全市净吸纳量十年内首次降到了负6851平米。全市写字楼空置率环比小幅度上升到了5.1%。而全市平均租金回调的趋势仍然在持续，平均租金环比下降到了每平每月174.5元，环比下降了1.5%。
有报告统计，今年五月份广州商业地产市场呈现新增供应总体缩减，成交量环比上升的态势。其中写字楼依靠大手网签录得环比160%的增幅。自疫情以来，广州写字楼成交量由大手交易支撑的局面更加明显了，今年一到五月份，大型标杆项目的大宗交易占到写字楼总体成交超过了七成。一般来讲，写字楼物业大宗成交的时候，会连同商铺一起交易，从而拉动商铺成交。预计未来写字楼将会继续成为广州商铺市场的较大助推力量。
今年预计会有超过82万平米新增供应入市，广州写字楼市场将会步入阶段性供过于求的市场周期，租赁市场竞争可能会加剧。严峻的经济环境预期加上新增供应的集中交付将会让广州写字楼市场空置率比以往攀升，租金则会结构性下跌。



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