一线城市写字楼市场数据分析

一线城市一直以来都是写字楼市场研究的主要对象，口说无凭，数据才能直观了当地让人们了解具体的情况，今天就为大家分享一下一线城市写字楼市场的有关数据，希望能对大家投资或者租赁写字楼有所帮助。
当前我国gdp总量居于全球第二，第三产业虽然增速较快，但由于我国人口较多，中国的人均gdp和第三产业gdp占比方面仍有较大发展空间。而中国的第三产业从业人数占比越来越多，同时城镇化率也在迅速提升，新兴产业的活力也逐渐显现，写字楼的整体市场需求也在逐步上升。
十年以来，写字楼开发投资增速从2009年到2013年普遍较快，在2011年更是达到了巅峰，但从2013年到2015年逐年下滑，2018年投资增速出现了十年来首次的负增长，不过2019年呈现出积极向好的走势。
根据写字楼市场有关数据表示，近几年来全国写字楼交易中，一线城市占了八成的比重，许多外资企业也将目光瞄准中国，外资参与度快速增长，从2016年的14%上升至2018年的32%。但在去年，写字楼投资者普遍比较谨慎，不过从长期发展来看，商业写字楼大宗交易都将处于上升局面。
一线城市因为其gdp增长速度较快，普遍是人们的关注对象，像北上广深的写字楼市场发展比较成熟，但是由于城市特点不同，写字楼市场状况也不同。2019年北上深前三季度的写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%，分别较去年上浮了3.2%、2.4%、1.8%。而从写字楼平均租金水平来看，北上广深在去年前三季度分别为389元、310元、178元、和233元。2009年底至今，一线城市写字楼租金均有较大增幅，其中北京增幅最大，高达133%，主要原因在于2011年后第三产业的高速发展以及写字楼空置率持续走低，其次是深圳、上海、广州，分别为65%、50%、39%。
从以上数据我们可以直观地了解到一线城市近几年来的写字楼市场发展情况，我们也相信，以一线城市为楷模的二、三线城市也会逐步加快发展的脚步。


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