写字楼市场遇冷，二房东增加生存难度

日前，写字楼市场环境有一些萧条，会有很大的谈判余地，但是市场价格不一定能够直接反映出来，有时写字楼租金虚高，但是会从侧面调整，比如说免租期会放宽，间接让租金有所下降。
其实，深圳一些老牌写字楼。在疫情之前的租金水平基本上都维持在90-110元的单价范围，而现在下降的幅度达到了5%-8%，免租期从无到有，从有到延长的现象十分普遍，总体价格也会有优惠。
由于承压能力有限，写字楼业主一方越来越处于劣势，价格很好谈，可以按照心里最低的报价，基本上可以直接谈写字楼租金总价，甚至有人将每月2.8万元的租金砍到了2万元。尤其是对于二房东，有的二房东已经快撑不住了，甚至还有毁约把物业还给业主的，连押金都不要了。
部分城区的租金价格已经没什么竞争力了，季付和半年付都有不同的优惠。免租期也可以谈，基本上很多已经不赚钱了，觉得只要别亏损就行。而企业对办公面积也会进行缩减，以前没有小的办公空间，现在都拆分成小面积的了。
像深圳南山区的写字楼近几年空置率都在30%以上，每年的供应体量基本上在150-180万平米，占到全市供应的70%-80%，目前最新的空置率已经达到了35%。
写字楼空置率的升高也让租金下滑，这让二房东增加了生存难度。一些小的二房东已经被淘汰掉了。总之整个写字楼市场都遭遇着前所未有的打击，打铁还需自身硬，无论是二房东还是经纪公司都需要加强自身的素质。


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