西安甲级写字楼空置率升至35.5% 市场回暖艰难

由于西安疫情防控得当，前两个季度西安经济活动得以恢复，但疫情的负面效应依旧存在。从供应端来说，上半年西安乙级写字楼新入市3栋，甲级写字楼暂未有入市项目。疫情导致了供应端放缓，市场供应量有望在下半年回升。
据相关数据显示，西安甲级写字楼总存量达到627.2万㎡，甲级写字楼178.3万㎡。需求方面，西安整体写字楼前半年总吸纳量为5.7万㎡，同比下降60%，其中甲级写字楼净吸纳量为2.1万㎡。
在写字楼租赁市场，吸纳量是指销售和出租房屋数量之和，若新增租赁面积、新出售面积减少，那么吸纳量也会出现减少。不过，由于西安前半年新增供应回落，尽管增量需求表现低迷，但西安写字楼租赁市场空置率上升并不明显。截至6月底，西安写字楼租赁空置率达到35.5%；其中甲级写字楼平均空置率下降1.1%，维持在35.1%。
值得注意的是，甲级写字楼空置率因供应减少而下降，但这不代表西安写字楼租赁市场已经回暖。从租金来看，上半年西安写字楼平均租金下跌3.2%，达到75.6元/㎡/月；甲级写字楼平均租金下跌2.7%，至100.3元/㎡/月。
目前来看，金融、房地产、互联网和服务业作为写字楼传统主力产业类型，企业用户数量处于相对稳定状态。科技互联网企业在高新技术产业发展的背景下数量快速增加。上半年，一些在线教育等互联网企业在西安入手写字楼项目，华为中国区运营商总部5月亦宣布落户西安。
退租现象比较严重的是中小微企业，比如一些新兴金融、科技互联网产品营销推广、现金流紧张的中小房地产企业，这体现出疫情对于各个产业类别的中小企业加速洗牌和结构优化的过程。有业内人士指出，近年来西安写字楼项目供应持续增加，市场竞争日趋白热化。在增量需求目前仍不明朗的环境下，预计写字楼业主间的存量竞争可能会加剧，为了尽快达成对外租售，上半年已然出现的“以价换量”有可能会持续出现。
从西安甲级写字楼租赁空置了的数据来看，市场回暖还没有到来，西安前半年商办市场只能说没有后退，但绝对谈不上进步，而专家预估的下半年市场将会逐步回暖，我们可以拭目以待。


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