成都甲级写字楼空置率受疫情影响上升至33.8%

受到疫情的影响，今年第一季度，重庆写字楼市场净吸纳量呈现负增长，空置率持续上升，在疫情之下，写字楼运营商为了维持现金流纷纷降低价格来维持运营，写字楼租金持续下降，非传统金融类企业退租增多。
通过不懈努力，疫情渐渐得到了缓解，医疗健康、线上教育、办公平台软件等专业服务类tmt企业将迎来增长契机。
根据对重庆商业地产市场的调查，今年第一季度，受到经济增速放缓以及疫情的双重影响，商务活动暂缓而且市场需求骤降，重庆优质写字楼市场净吸纳量呈现了负增长，其中甲级写字楼净吸纳量为负5千万平米，整体空置率环比上升1.2%，达到了30.6%，甲级写字楼整体空置率环比上升了1.8%，到达了33.8%。
重庆写字楼内入驻的行业中金融业以36.5%的比例位居榜首，专业服务业则排第二，为12.8%。由于重庆复工时间比较晚，尤其是许多写字楼到了3月中旬才开始陆续复工，因此重庆写字楼市场第一季度的成交时间集中在春节前，主要是前期积累的需求。
在疫情背景下，写字楼业主面对市场供需矛盾以及疫情影响的双重挑战，依靠高周转的二房东开始持续以价换量维持现金流，市场平均租金持续下滑。报告显示，重庆一季度优质写字楼平均租金环比下降0.8%，到季末的平均单价为79元。
一季末重庆复工的规模已经超过了95%，但是由于疫情后企业实际经营情况的不确定性，尤其是小微企业和线下教育、旅游、零售贸易等受疫情影响比较严重，出现了不少退租的情况，其中非金融类租户退租现象比较多，占到了市场退租面积的24.5%，而且本地企业为主导。


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