一季度广州琶洲租金上涨，珠江新城连跌9月
发布时间：2024-10-18 点击：75
在2019年，广州写字楼市场作为国内写字楼的“中坚力量”保持了较好的形势，在北京、上海，乃至香港写字楼市场都出现空置率上涨、租金下跌的情况，而广州写字楼却能保持稳定，主要原因是广州写字楼市场新增总量少，而今年一季度，广州写字楼市场几乎处于冰封状态。那么今年一季度，在疫情之下，广州各区域写字楼市场具体如何呢？去年表现突出的琶洲写字楼市场今年是否能逆势而行呢？
珠江新城写字楼租金连续三个季度下调
疫情之下，复工复产后的广州写字楼市场涌现出一股降价风潮。
市场价格变动是市场情况的最直接反应。据第一太平戴维斯发布的报告显示，2020年第一季度，广州市平均租金指数环比下降1.5%。，平均租金环比下降至174.5元/㎡/月。
据高力国际报告显示，今年第一季度，广州珠江新城、天河北、越秀、琶洲四大区域的甲级写字楼价格分别为184、176、127、148元/㎡/月。值得注意的是，仍未完全交付的琶洲片区，目前租金已攀升为四大板块中的第三位，仅次于越秀区之后。
步入2020年第一季度，广州许多写字楼打出降价、促销的口号。在各大房源网站看到，近期，珠江新城、天河北、越秀、琶洲四大写字楼热门板块出现大量低价房源，价格低至100元/㎡/月以下。
珠江新城
作为广州cbd中心，珠江新城吸纳有广州大量顶尖企业入驻。可以说，珠江新城写字楼的价格，亦是全市写字楼商圈的风向标。
目前，珠江新城写字楼均价在 200元/㎡/月。而在近期，不少中介网站挂出珠江新城有100元/㎡/月的房源出现。最低价格为88元/㎡/月，低于区域均价约56%水平。
据高力国际数据显示，珠江新城租金连续三个季度下调，降至184.2元/平方米/月，是2017年第二季度以来最低的水平。
天河北
坐落在广州新中轴线起点的天河北板块，写字楼林立。天河北与珠江新城临近，但写字楼楼龄大多长于珠江新城，配套物业水平差异较大。近期，天河北亦是挂出不少特价单位，价格最低达69元/㎡。
越秀区
作为广州传统商务区之一的越秀区，一向吸纳了大量外贸、律所、政务机构等相关企业。在第一季度，越秀的空置率上升，租金则呈现下降趋势。越秀空置率环比上升0.4个百分点，租金环比下降0.8%。
在其低价写字楼的租赁上，低价单位的可选择范围更大，价格甚至低至50元/㎡/月。
琶洲
后起之秀琶洲，在近年来的新增可供租赁供应面积上，稳居全市各大版块第一位，存量更是远超珠江新城2至3倍之多。
值得注意的是，琶洲空置率、租金双双上升。一季度，琶洲空置率环比上升0.5个百分点，租金环比上升0.4%。
除了珠江新城、天河北、越秀三大传统商圈及琶洲新区之外，广州还着力于打造新兴产业商区。包括广州国际金融城、黄埔鱼珠港、番禺万博及南沙金洲、明珠港等片区。
近期，在天河的广州国际金融城片区，签署入驻协议项目26个，总投资680亿元；开业项目18个，总投资112亿元；新开工项目21个，总投资431亿元；全部项目总投资1223亿元，达产后，预计营业总收入约为3200亿元。
在黄埔的鱼珠片区，以5g、人工智能、工业互联网为代表的33个新型基础设施与先进制造业项目动工建设，广州区块链研究院等24个人工智能和数字经济重大项目签约入驻，同时有包括中国软件cbd在内的6个项目开业运营，项目合计总投资达到1830亿元，预计达产产值和营收达3000亿元。
值得注意的是，随着《广州南沙新区发展规划》的日益落实及大量商服土地出让，目前，南沙已成为广州写字楼主要的供应区域之一。
另据高力国际发布的数据显示，截止至2019年底，南沙写字楼面积达534000平方米，其中，50%为甲级写字楼。
目前，南沙甲级写字楼的平均租金为111元/㎡/月，而广州其他核心地区的平均租金为每175元/㎡/月，南沙写字楼租金低于全市平均价位约36.6%。
来源：乐居网广州
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市场价格变动是市场情况的最直接反应。据第一太平戴维斯发布的报告显示，2020年第一季度，广州市平均租金指数环比下降1.5%。，平均租金环比下降至174.5元/㎡/月。
据高力国际报告显示，今年第一季度，广州珠江新城、天河北、越秀、琶洲四大区域的甲级写字楼价格分别为184、176、127、148元/㎡/月。值得注意的是，仍未完全交付的琶洲片区，目前租金已攀升为四大板块中的第三位，仅次于越秀区之后。
步入2020年第一季度，广州许多写字楼打出降价、促销的口号。在各大房源网站看到，近期，珠江新城、天河北、越秀、琶洲四大写字楼热门板块出现大量低价房源，价格低至100元/㎡/月以下。
珠江新城
作为广州cbd中心，珠江新城吸纳有广州大量顶尖企业入驻。可以说，珠江新城写字楼的价格，亦是全市写字楼商圈的风向标。
目前，珠江新城写字楼均价在 200元/㎡/月。而在近期，不少中介网站挂出珠江新城有100元/㎡/月的房源出现。最低价格为88元/㎡/月，低于区域均价约56%水平。
据高力国际数据显示，珠江新城租金连续三个季度下调，降至184.2元/平方米/月，是2017年第二季度以来最低的水平。
天河北
坐落在广州新中轴线起点的天河北板块，写字楼林立。天河北与珠江新城临近，但写字楼楼龄大多长于珠江新城，配套物业水平差异较大。近期，天河北亦是挂出不少特价单位，价格最低达69元/㎡。
越秀区
作为广州传统商务区之一的越秀区，一向吸纳了大量外贸、律所、政务机构等相关企业。在第一季度，越秀的空置率上升，租金则呈现下降趋势。越秀空置率环比上升0.4个百分点，租金环比下降0.8%。
在其低价写字楼的租赁上，低价单位的可选择范围更大，价格甚至低至50元/㎡/月。
琶洲
后起之秀琶洲，在近年来的新增可供租赁供应面积上，稳居全市各大版块第一位，存量更是远超珠江新城2至3倍之多。
值得注意的是，琶洲空置率、租金双双上升。一季度，琶洲空置率环比上升0.5个百分点，租金环比上升0.4%。
除了珠江新城、天河北、越秀三大传统商圈及琶洲新区之外，广州还着力于打造新兴产业商区。包括广州国际金融城、黄埔鱼珠港、番禺万博及南沙金洲、明珠港等片区。
近期，在天河的广州国际金融城片区，签署入驻协议项目26个，总投资680亿元；开业项目18个，总投资112亿元；新开工项目21个，总投资431亿元；全部项目总投资1223亿元，达产后，预计营业总收入约为3200亿元。
在黄埔的鱼珠片区，以5g、人工智能、工业互联网为代表的33个新型基础设施与先进制造业项目动工建设，广州区块链研究院等24个人工智能和数字经济重大项目签约入驻，同时有包括中国软件cbd在内的6个项目开业运营，项目合计总投资达到1830亿元，预计达产产值和营收达3000亿元。
值得注意的是，随着《广州南沙新区发展规划》的日益落实及大量商服土地出让，目前，南沙已成为广州写字楼主要的供应区域之一。
另据高力国际发布的数据显示，截止至2019年底，南沙写字楼面积达534000平方米，其中，50%为甲级写字楼。
目前，南沙甲级写字楼的平均租金为111元/㎡/月，而广州其他核心地区的平均租金为每175元/㎡/月，南沙写字楼租金低于全市平均价位约36.6%。
来源：乐居网广州
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