北京写字楼租赁市场新气象：为何租赁难买卖易

北京写字楼租赁市场进来出现一个奇怪的现象，就是房租不好往外租，但是来投资买卖的人却增多了，而且由于第三季度北京房产市场增量增加但是市场需求放缓，写字楼租赁市场越发激烈，空置率一度开始上升
2019年第三季度北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量，市场写字楼存量一度达到1148.6万平米，新的供应量直接让写字楼市场的空置率提高至9.2%。而由于市场疲软等因素影响，大部分商圈在存量增加的情况下导致了空置率环比上升明显
另外，北京全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米367.6元，平均租金指数环比下降0.4%，连续第三个季度出现环比下滑。大部分商务区的平均租金水平环比出现下调。随着新项目持续交付，北京写字楼整体市场竞争愈发激烈，业主方承压也随之加大。
而到了2019年第四季度，由于中美贸易等因素的影响，写字楼租赁市场确实收到一定影响，在需求端表现出了一些疲软，租金出现了下降。但平均租金同比环比下降的数据都在个位数，是相对可控的范围内。
一些有租办公室意向的租户可能会选择观望，甚至于中美贸易的影响，一些租户还会减少所租办公面积。虽然北京写字楼租赁市场的出租情况不容乐观，但是投资买卖市场却似乎越来越好
据了解，2019年三季度，北京大宗投资市场继续保持活跃态势，三季度内共录得9宗成交，成交金额合计达人民币184亿元，环比大涨158%。2019年前三季度，北京大宗投资市场合计录得22宗成交，成交金额合计达人民币416.74亿元，同比大涨78.8%。其中，写字楼交易11宗，占了一半
这种情况说明投资者们依旧看好北京写字楼租赁市场，而且随着一些新型产业的发展，北京一些老牌商业楼出现了改造潮，业主们会将原本的商业楼变成更适宜办公的办公楼，而无论哪种变化，都说明北京写字楼租赁市场的疲软只是暂时的，更多的投资者依旧看好这个市场


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