教育类行业能否成为写字楼租赁市场新动力

疫情对西安写字楼租赁市场的冲击非常严重，甚至影响各行各业中的每个人，相关数据显示，西安2020年一季度总值下降4.1%，第一产业下降1.9%，第二产业下降7.1%，第三产业下降2.7%。等到复工之后，经济趋稳，教育类行业开始发力，成为西安写字楼市场的重要推动力。
从产业结构来看，西安市第三产业增长势头强劲。据仲量联行6月2日数据显示，西安甲级写字楼市场需求以金融、互联网、教育类企业为主要代表，第三产业对办公空间租赁需求存在巨大的上升空间。
办公空间的新增需求往往与经济增速挂钩，第一季度西安写字楼市场活跃度非常低。值得注意的是，疫情亦助力了部分行业发展，科技类、在线教育以及健康医疗等增长明显，预计在未来将释放更多租赁需求。
一个城市新增企业的数量往往也可以探知其经济发展状况及格局的变化。相关数据显示，2019年上半年西安新增企业343509家，位列中国新增企业数量城市排名之首。另据西安市统计公报显示，去年全年西安新登记各类市场主体共计88.31万户，比上年增长62.6%。其中，新登记企业13.06万户，增长3.2%。
再细化来看，截止2019年，西安市建成市级以上科技企业孵化器、众创空间255个，其中国家级科技企业孵化器21个、国家级备案众创空间52个。
今年年初出台的一些优惠政策，可以预计未来科技类企业在政府支持下，将会获得数量上的大幅增加。企业数量的不断增加，意味着对办公空间需求的增加。目前为止，办公需求空间大体上分三种类型：写字楼、创意园以及联合办公，而甲级写字楼往往意味着更高的租赁成本，政策方面的支持如财政补贴等或许会帮助企业减少一部分顾虑。
2020年第一季度，西安写字楼市场录得2个项目共11万平方米的新增供应，即位于城北正尚国际金融中心c座和d座。季末录得写字楼净吸纳量0.9万平方米，空置率环比上升1.0个百分点，到达35.0%，西安市甲级写字楼总体量维持在199万平方米。
西安写字楼租赁市场在2020年第一季度后最活跃的要数在线教育行业，而且下半年这类型的企业扩租和新租的需求会不断增加，新机遇也意味着新挑战，西安商办市场有新的需求，但受疫情影响市场的竞争力度会更大，想要在这种市场中立足，就必须更了解客户需求，从安全性能、健康防护、智能化等方面提高竞争力。


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