预计2022年写字楼净吸纳量同比放缓，但仍有望突破600万平方米

cbre世邦魏理仕近日发布《2022年中国房地产市场展望》报告指出，2022年中国经济增速将逐步向常态回归，而逆周期调控和结构转型将共同为商业地产新周期注入活力。其中，写字楼市场方面，该机构预计2022年净吸纳量同比放缓，但仍有望突破600万平方米。
在过去的2021年，国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹，从多家商业地产服务机构数据看出，全国主要城市的写字楼净吸纳量创下历史新高。世邦魏理仕报告显示，2021年18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米。
高力国际的数据也体现了这一态势。在其重点关注的11个主要的甲级写字楼市场中，2021年全市场净吸纳量达到484万平方米，同比增长334%。其中，深圳市场的需求量领跑全国，达到创历史记录的近120万平米的水平，北京紧随其后也达到了创记录的114万平方米，上海也创造了近百万平米的新增需求。
对于写字楼市场新增需求能够在2021年实现大幅反弹的原因，高力国际认为一是宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境，二是受抑制的企业扩张需求持续释放。
2022年的写字楼市场能否延续去年的强势？cbre的报告中对2022年写字楼需求的前景仍较为乐观。
cbre 2021年的中国写字楼租户调查显示，60%的企业计划在未来三年增加员工数量，同时出于疫情后对工作场所健康诉求的提升，有49%的受访企业则计划增加人均办公面积。
而从宏观方面，rcep的正式生效、金融行业改革开放的深化和逆周期财政和货币政策调整有望为租赁市场增添额外的活力。与此同时，受到政府重点支持的战略新兴产业将持续高速增长，将为市场带来持续的需求。
综合来看，cbre预计2022年全国写字楼净吸纳量将达到620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显著高于过去五年530万平方米的平均水平。具体行业方面，科技和金融仍将是2022年写字楼的主力需求引擎，预计两大行业在写字楼租赁成交的贡献占比将基本保持在2021年的水平。


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